物业维修没有做到收到律师函该怎么办

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解答如下, 物业维修基金收取标准物业维修基金收取标准为两种，一是开发商交的，就是2%；一是业主自己交的，就是“维修基金卡”。开发商交的主要用于房屋的主体结构维修，属于是房屋的大修了，有的地方又称为是房屋的养老金。等到房子老化的时候核心维修使用的。业主交的用于一般的设施设备大修。关于物业管理费，一般物业公司收取之后，一部分支付了员工工资，一部分支付了公共水电，一部分支付了办公管理费用等，还有日常的公共维护费用。较后会截留一部分作为物业公司的利润，一般占收费总额的10%左右作为利润。

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维修基金又称“公共维修基金”“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。

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根据你的问题解答如下, 商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按照购房款的百分之二至百分之五点二的比例向售房单位缴交维修基金。 售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门确定。 (1)购房人首期应按多层房屋建筑面积成本价的百分之二点 五，高层房屋建设面积成本价的百分之三缴纳房屋维修基金。 (2)房屋出售人应一次性按多层房屋建筑面积成本价的百分之 三，高层房屋建筑面积成本价的百分之四缴纳房屋维修基金。 (3)开发单位自用或出租的房屋，应根据自用、出租房屋的建筑面积按本款第 (1)项、第 (2)项规定缴纳。