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物业维修基金收取标准,物业维修基金怎么收

贾** 黑龙江-佳木斯 房屋买卖咨询 2020.11.06 01:15:27 344人阅读

物业维修基金收取标准,物业维修基金怎么收

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解答如下, 物业维修基金收取标准物业维修基金收取标准为两种,一是开发商交的,就是2%;一是业主自己交的,就是“维修基金卡”。开发商交的主要用于房屋的主体结构维修,属于是房屋的大修了,有的地方又称为是房屋的养老金。等到房子老化的时候核心维修使用的。业主交的用于一般的设施设备大修。关于物业管理费,一般物业公司收取之后,一部分支付了员工工资,一部分支付了公共水电,一部分支付了办公管理费用等,还有日常的公共维护费用。较后会截留一部分作为物业公司的利润,一般占收费总额的10%左右作为利润。

2020-11-06 01:17:27 回复
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知识科普 律师解析
  • 物业维修基金的用途

    专业解答专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。房屋灭失的,按照有关规定返还房屋专项维修资金。物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施,不得改变用途。

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  • 物业维修基金和契税什么时候交

    专业解答房屋维修基金通常在房屋交付前支付,业主可直接存入专用账户或委托开发商代缴。使用基金需满足条件:有物业公司则按建议,无则业主主动提出;用于公共部位维修,需2/3以上业主同意;提交详细计划和材料给房产部门审查。缴存标准按建筑面积和当地造价或房改成本价的百分比计算,售房单位也需按比例提取。未按规定支付可能影响基础设施维修。

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  • 物业维修基金收取标准

    专业解答不同地方的政策是不一样的,有些是按照总房款的2%,有些是按照建筑面积来收取的。按一般规定,商品房维修基金的缴纳以房屋总价为基础,无论是多层、小高层还是高层,购房人与开发商按以下比例:无电梯的房子:购房人2%,开发商3%。

    2024.09.01 3047阅读
  • 物业维修基金必须交吗

    专业解答住宅修缮基金包括共同设施专属基金和住宅实体修缮基金。共同设施基金专用于物业共同部位和设备的更新、改造,不能挪用。专用基金随房屋转让无偿转移给新业主。购房时需按规定缴纳维修基金,用于日后住宅修缮,是业主共享资源,可按规定程序用于公共或私人部分的修缮。

    2024.08.04 1746阅读
  • 物业维修基金收取标准?

    律师解析 物业维修基金收取标准如下:1、按照规定,购房者在买房的时候要签订对于房屋维修基金的合同,按照买房费用的2%到3%比例交维修基金;2、房开收取物业维修基金,并不属于房子的销售收入,而是属于小区全体业主所有;3、各地具体收取标准有一些差别,由各地确定每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额。

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  • 物业维修基金的用途是什么

    律师解析 维修基金的使用范围: 维修基金的使用范围主要包括小区公共部位和共用设施、设备。 具体来讲,公共部位是指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位,包括: 住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 而共用设施、设备,一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋。

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  • 哪些情况业主大会或业主委员会能申请使用建筑物维修基金

    律师解析 电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造,可以申请使用维修资金。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的,业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

    2025.02.20 1147阅读
  • 物业维修基金怎么用

    律师解析 房屋维修基金用于房屋保修期满后房屋主体结构,公共部分和设施在损坏之后的维修与更换。 房屋主体报过内外城中墙、柱、梁、楼板、屋顶等,公共部分包括外墙面、楼梯间、走廊通道等,公共设备有上下管道、电梯、消防、车库等。

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  • 物业维修基金的用途

    律师解析 物业维修基金的用途是,专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。 房屋灭失的,按照有关规定返还房屋专项维修资金。 物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施,不得改变用途。 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力; 未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

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