房主不愿意交这部分钱,但房主拖欠物业费和暖气开口费4万三千元,房龄十年了,我看中了一套二手毛坯房?

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需要交物业费。住不住都需要交。国务院《物业管理条例》第四十二条限定：“业主应当根据物业服务合同的商定交纳物业服务花费。业主与物业使用人商定由物业使用人交纳物业服务花费的，从其商定，业主负连带交纳职责。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务花费由建设单位交纳。”同时我国《物权法》第七十二条限定：“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承受义务；不得以放弃权利不履行义务。”如果业主以未享受物业服务公司已经提供的服务（比如业主提议其因出国房屋无人寓居而未享受服务）或者无需接受相关物业服务（比如低楼层业主提议其从未乘坐电梯等）提议物业费抗辩的，法院都不会予以支持。选聘物业服务公司是业主共有作出的决定，只要物业服务公司按照合同商定提供了相关服务，则物业费的交纳义务对全体业主而言都是均等的。除非管理规约或者物业服务合同等有另外的限定或者商定。空置房物业费各地限定有所分别，在各个地区会有某些特别的限定。比如石家庄新出台的《物业管理条例修订案》限定，空置房空置在3个月以内的，不交物业费；空置超出3个月的，则交20%的物业费。西安长久空置的房屋，只交70%的物业费。

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法院拍卖公告里会注明这个房屋是否含有物业费，暖气费等费用

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《物业管理条例》第四十二条，业主应当根据物业服务合同的商定交纳物业服务花费。业主与物业使用人商定由物业使用人交纳物业服务花费的，从其商定，业主负连带交纳职责。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务花费由建设单位交纳。所以，毛坯房收房后，签订了物业服务合同的，根据合同的商定交纳物业费，合同未商定的从收房时收取物业费。