[律师回复] 能不能让邻居“不用你家墙”，关键先看这堵墙的权属和形成历史，不能仅因吵架就强行阻断。 若宅基地证、建房审批、历史照片等能证明该墙属你家单独所有，邻居未经同意擅自倚靠、搭建、开门窗或堆放物品，你可以依据物权保护和相邻关系规定，要求其停止侵害、排除妨碍、恢复原状；造成损失的，可主张赔偿。若该墙是两家共用墙，或历史上长期由双方共同使用、双方房屋结构相互依存，则不能单方要求对方“不准用”，应协商确定使用、维修和费用分担；协商不成可请村委会、乡镇政府调解，或诉请法院确认使用状态。 另需注意：宅基地边界、墙归属有争议的，宜先向乡镇政府或自然资源部门申请确权处理，不要自行拆墙、堵门激化矛盾。建议固定宅基地证、现场照片、聊天记录、村委会调解记录等证据。若满足权属清晰且对方无合法依据占用条件，你可依法主张排除妨碍；若属历史共用或权属不清，则应先确权再处理。

[律师回复] 结论：你在本单位上班、但工资是外包公司发、外包公司不给你开在本公司工作的证明，导致你申请廉租房卡在收入认定，这个困局要从劳动关系和实际收入两条线破。申请廉租房看的是你的实际收入和住房状况，核定的是你这个人的条件，不是必须原单位开证明。你可以这样办：第一，用外包公司给你发工资的银行流水、个税APP里的收入记录、社保缴纳单位，来证明你的真实收入和用工事实，这些比一纸证明更有力；第二，如果外包公司和实际用工单位不一致，说明是劳务派遣或业务外包，你找外包公司要劳动关系证明和收入证明是合法的，它不给出你可以向劳动监察投诉；第三，廉租房受理部门一般接受多种收入佐证，主动和他们沟通用流水替代单位证明。别被必须原单位开卡死，把流水、合同、社保三样备齐去谈，多数地方认实际证据。

[律师回复] 房东口头答应先交钱住两天，不满意退余款，这算双方约定。你先保存聊天、转账、录音等证据，再发消息明确解除租房，要求他在合理期限内退回剩余钱。他拒退又不理，可向法院起诉，主张返还多收款项并赔偿损失；金额不大走小额诉讼，较快。别继续住也别再交钱。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 结论：定金一般不能直接退，但房价下行属于情势变化，可以跟开发商协商退定、换房或签补充协议降价；谈不拢再走投诉或诉讼。展开：购房定金是担保签正式买卖合同的订约定金。已签认购书、你自己不想买，定金通常不退；你现在是因为房子降价想退或降，这属于市场波动，开发商没有强制降价义务。实务上有三条路：一是协商，以同户型已降价、市场下行为由要求退定或按新价成交，很多项目为回款会同意换房或退一部分；二是查认购书有无显失公平、格式条款未提示等可撤销情形；三是若项目本身违规，比如还没取得预售许可就收定，收定本身违法，可主张全额退还并索赔。建议收集认购书、付款凭证、现降价证据，先谈判，谈判不成再投诉或起诉，别拖过认购有效期。

[律师回复] 关于小区电梯收费，目前国家层面没有统一的具体金额标准，但相关法规对收费原则有明确规定。电梯费用通常属于物业服务费的一部分，或单独列支为“电梯运行维护费”，其标准主要依据《民法典》物业服务合同约定，以及《物业服务收费管理办法》等规定执行。 具体来说： 1. 收费标准来源：电梯费一般由物业公司依据物业服务合同约定收取。前期物业服务阶段，收费标准需经当地价格主管部门备案或实行政府指导价；业主委员会成立后，可与物业协商确定，实行市场调节价。 2. 收费内容：通常包括电梯日常运行电费、维护保养费、年检费等，具体明细应写入物业合同或向业主公示。 3. 本地参考：河南省及濮阳市有物业服务收费管理实施细则，对电梯费构成、分摊方式（如按户、按面积）有指导性规定，您可查询“濮阳市物业服务收费管理实施办法”核实。 如果物业公司未按合同或公示标准收取，您可以依据合同要求其提供收费依据，或向当地住建局、市场监管局投诉。建议先查阅自己的物业合同，明确是否包含电梯费，再判断合理性。

[律师回复] 换电池属于房屋设施正常损耗，按合同应当房东修，这钱不该你出。你买了电池装上，是在帮房东维修，费用可以凭票据要求房东承担，他不肯就在交房租时直接扣掉，并书面告知他原因。千万别拆走电池，那会说不清。密码锁不是你的义务，房东要收钱得拿出合同依据。物业费当初口头免了，你保留聊天记录或录音，他再提就让他起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 你可以向电力公司投诉，但建议找到问题的根源。