[律师回复] 您好，关于房屋长期不住物业费如何缴纳及能否减免：1）原则——物业费不因业主未入住而免除，因为物业提供的是公共区域服务非专有服务；2）部分地区规定——空置房（未装修未入住）可按物业服务合同约定标准的70%-90%缴纳物业费，具体以当地物业管理规定为准；3）申请减免需向物业公司提供空置房证明（水电费记录等）。建议查阅当地物业管理办法或向物业公司咨询空置房减免政策。