他项权证和房屋预告登记一样吗

解析：
抵押权证与他项权证，均属广泛应用于不动产登记程序中的他项权证范畴。
他项权证用以彰显在不动产登记过程中，登记权利人之外的其他相关人士所持有的关于该不动产的权益及利益状况。
尽管他项权证与房屋预告登记并非完全同义词，但确实存在部分相似之处。
房屋预告登记主要作用在于，在进行不动产登记之前，以保护那些期待未来有权取得该不动产的人们权益，进而可申请向不动产登记机构办理房屋预告登记手续。
此种预告登记制度，能在规定时间内保障预告登记人享有优先获得该不动产权利之优势，同时还会将预告登记结果在房地产登记簿上公开展示。
预告登记由此提供了深度的不动产权利保护功能。
需要注意的是，虽然他项权证与房屋预告登记确实存在一定的关联性，两者皆涉足于不动产权益问题及其维护方面，然而，其本质和主要宗旨却各不相同。
他项权证是一份用以确认其他权益状况的可靠证明文件；而房屋预告登记则旨在捍卫未来预计能够取得房产权利之人的权益。
法律依据：
《民法典》第四百条
设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量等情况；
（四）担保的范围。
《民法典》第四百零二条
以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。
抵押权自登记时设立。