物业服务合同订立的基本原则是哪些

[律师回复]您好，很高兴为您提供优质的服务

[律师回复]依据你的叙述，如果该管道属于公共管道的，则保养、维护、疏通责任应由物业公司承担

[律师回复]你好，恐怕不能，可以试着沟通少交

[律师回复]在北京买房不能直接落户，购房只是落户的加分项而非充分条件。

[律师回复]一般对于商品房质量问题，业主不得仅以房屋存在瑕疵为由拒付物业费的

[律师回复]各个地方政策不一样，可以跟物业进行谈判协商

[律师回复]在长沙市半年以上未居住，并不能直接免除您缴纳物业费的义务。但您有权与物业公司协商，争取就空置期间的物业费达成优惠标准。您需要依据物业服务合同及《湖南省物业管理条例》的规定进行处理。业主按照物业服务合同约定时间，为已办理房屋交付手续但未入住或未使用的空置房缴纳物业服务费时，物业服务费实行阶梯式优惠。业主按照物业服务合同、交房公告（或者交付通知书）约定的房屋集中交付日期的次月起连续空置至第24个月，按照物业服务收费标准的70%缴纳物业服务费用。从第25个月空置期起连续至房屋空置结束，按照物业服务收费标准的90%缴纳物业服务费用。

[律师回复]正常小区是有维修基金的，除非维修基金不足，才会考虑向业主收费。

[律师回复]你好，随时帮你解答问题

[律师回复]买房后未入住一般也需交物业费。虽然没实际入住，但物业仍为小区提供了诸如安保、保洁、设施维护等服务。根据《民法典》，业主应按约定支付物业费。解决方案是和物业协商能否适当减免费用，若物业同意，双方可达成新协议；若不同意，业主通常还是要按原约定交物业费，避免因欠费产生违约风险。

[律师回复]除物业费外，未入住房屋通常仍需全额缴纳公摊水电、电梯运行等“公共能耗费”，因属全体业主共担成本；暖气费多数城市允许只交30%基础热费，但须提前向供热单位书面报停并确认阀门已关。垃圾清运费、二次供水加压费等若属代收代缴，也应据实支付。想减免，只能与物业或相应单位协商，无法定豁免。

[律师回复]毛坯房没人住通常也需要交物业费。房屋交付后，物业服务已在提供，业主不能以未入住为由拒绝缴费。不过，部分地方有政策，未入住房屋可减收物业费。解决方案是先查看当地规定，若有减收政策可与物业协商按比例缴费；若当地无此规定，建议与物业友好沟通，看能否争取一定优惠，但一般还是要正常缴纳。

[律师回复]物业消防值班室人员需持中级证上岗，没有的话可以投诉。因为这违反相关安全规定，可能威胁小区安全。解决方案是先和物业沟通，要求安排人员考证或招聘有证人员。若物业不处理，可通过有效途径反映情况，督促物业整改，保障小区消防安全。

[律师回复]这得看水箱归属和损坏原因。若水箱是公共区域的，费用通常由公共维修资金出，让个人承担不合理；若水箱是个人专属使用且因个人原因损坏，承担费用就合理。你先查看购房合同、物业协议里对水箱维护责任的约定。若属公共部分，可与物业协商，指出费用不应由你承担；若协商不成，可找业主委员会反映。

[律师回复]这得看水箱的产权归属和物业服务合同约定。若水箱属公共设施，物业有维护管理责任，费用应由物业承担；若物业服务合同明确水箱维修费用由业主承担，那业主可能得自己掏腰包。建议先和物业协商，查看合同条款，确定责任方。协商不成，可考虑通过法律途径解决。