涉外房地产转让形式是什么，法律上的标准是什么

结论：涉外房地产转让形式是买卖、赠与、继承
解析：
涉外房地产转让形式是买卖、赠与、继承。
双方应当签订买卖、赠与或继承合同，提交申请材料到房产局填写表格和存量合同；
房产局给予回执单、缴纳税费，在房地产交易管理部门办理产权变更登记。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。
不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
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