请问房屋租赁合同的装修费由谁承担？

《合同法》第二百二十三条规定：“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。”因此，装修租来的房屋，应当取得房东的同意。
    在租赁合同无效的情况下，如果装饰、装修房屋是经房东同意后进行的，对于未与房屋形成附合的装饰、装修，例如空调等可以拆下来并且不会损害房屋的电器，如果房东同意，可以折价归房东所有；如果房东不同意折价购买，可由房客拆除并恢复原状。对于已经和房屋形成附合的装饰、装修，例如已经装修好的门、窗等，如果房东同意利用，可折价归房东所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担产生的费用。
    如果房客未经房东同意装饰、装修或者扩建了房屋，发生的费用由房客负担，且房东有权要求房客恢复原状或者赔偿损失。
    一般情况下，因为房东对于房屋的情况更为了解，也负有更大的注意义务，如果因为房屋本身原因导致合同无效，对于装修损失，房东过错较大，应当承担更多的责任。

首先，对于装修的问题，承租人经出租人明确同意，或虽未经出租人明确同意，但出租人知道不反对，构成善意添附。承租人对房屋进行善意添附，合同终止，承租人将房屋返还给出租人时，出租人享有了因承租人的添附行为而增加的租赁物的价值。如果承租人未经出租人同意，擅自对房屋进行装修，那么构成恶意添附。承租人的装修行为对出租人的房屋造成了侵害，需承担侵权责任。在承租人构成侵权的情况下，承租人非但不得要求出租人对其装修投入进行补偿，相反出租人却可以因恶意装修造成其损失而请求损害赔偿。
其次，对于租赁合同终止，装修、装潢物的处理，最高人民法院有明确规定：
(一)非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理;
(二)没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除，不能拆除的，也可以折价归财产所有人，造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任;
(三)装修物构成附合时，其归属适用添附制度解决。
再次，对于租赁合同正常终止，按房屋装修的现存价值为参考给予适当补偿;出租人违约导致合同终止，应根据违约责任原则，由出租人按装修的现存价值予以全额赔偿;承租人违约导致合同终止，装修利益不能享有是承租人自己的违约行为造成，这种损失应由承租人自己承担。
最后，在这里提示各位，在签订房屋租赁合同前最好对装修的相关问题明确约定，以免发生纠纷使双方陷入麻烦的深渊。以上是房屋租赁合同的装修费由谁负责的相关回答，请参考哦。