评估增值所提折旧是否作纳税调整

按照《企业会计准则》的规定，各项财产物资应当按取得时的实际成本计价。按照历史成本记账的会计原则，企业在持续经营的情况下，一般不能对企业资产进行评估调账，否则，由于计量基础的不一致，不同会计期间产生的利润将没有可比性，容易误导投资者、债权人及其他报表使用者，从而影响他们的决策；按照《商品流通企业会计制度》的规定，除根据国家规定对固定资产价值重新估价外，一般不能按评估确认的价值调整资产的账面价值。虽然随着市场经济的发展，交易行为的增多，资产评估事项也越来越多，企业在进行公司制改制、购买股权、企业兼并、资产置换、以非现金资产抵债、以非现金资产投资、债转股、企业清算、增资扩股、将资产抵押、质押或担保、公司制企业变更、法人股拍卖等往往都需要进行资产评估，但国家规定的可以调整账面价值的事项仅限于下列两种情况：一是国有企业按照《公司法》规定改制为股份有限公司，按照规定，应对企业的资产进行评估，并按资产评估确认的价值调整企业相应资产的原账面价值；二是企业兼并，也就是购买其他企业的全部股权时，如果被购买企业保留法人资格，则被购买企业应当按照评估确认的价值调整有关资产的账面价值，如果被购买企业丧失法人资格，购买企业应当按照被购买企业各项资产评估后的价值入账。这两种情况之所以可以调账是因为改组后的企业和被兼并但保留法人资格的企业均发生了实质性的变化，相当于一个新企业的开始；而整体兼并不再保留法人资格的企业相当于兼并企业买进了被兼并企业的净资产，应当按被兼并企业各项资产的公允价值入账。[1]

认扣除：计算土增值额准予转让收入扣除项目根据转让项目性质同进行划：（）于新建房产转让一.取土使用权所支付金额具体包括：（一）纳税取土使用权所支付价款；（二）纳税取土使用权按家统规定缴纳关费用（主要契税）二.房产发本指纳税房产发项目实际发本具体包括：（一）土征用及拆迁补偿费（二）前期工程费（三）建筑安装工程费（四）基础设施费（5）公共配套设施费（陆）发间接费用等三.房产发费用按实际发扣除计算扣除具体规定：（一）纳税能够按转让房产项目计算摊利息支并能提供金融机构贷款证明：房产发费用＝利息＋（取土使用权所支付金额＋房产发本）×5%内【提示】超按商业银行同类同期银行贷款利率计算金额加息、罚息能作发费用扣除（二）纳税能按转让房产项目计算摊利息支或能提供金融机构贷款证明：　房产发费用＝（取土使用权所支付金额＋房产发本）×一0%内四.与转让房产关税金（一）房产发企业：扣两税费（营业税、城建税、教育费附加）（二）非房产发企业：扣三税费（营业税、印花税、城建税、教育费附加）5.财政部规定其扣除项目（适用房产发企业）加计扣除费用＝（取土使用权支付金额＋房产发本）×二0%（二）于存量房产转让一.房屋及建筑物评估价格旧房及建筑评估价格指转让已使用房屋及建筑由政府批准设立房产评估机构评定重置本价乘新度折扣率价格二.取土使用权所支付价款按家统规定缴纳关费用（与面规定）三.转让环节缴纳税金（注意营业税）营业税、印花税、城建税、教育费附