问一下房屋出租的条件

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根据你的问题解答如下, 将空置的房屋出租获取一定资金，提高房子的利用率，是不少业主现在所采取的一种方式。但是也有人担心出租房屋会不会导致一些问题，同时房屋出租应当具备哪些条件
一般来说，房屋出租需要具备以下要件。首先，需要有有合法的房屋产权证明(例如房产证)第二，房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明第三，将住宅或其他房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明
第四，将房管部门直管公房内的场地出租的，应提交经房管部门同意的证明第五，住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策第六，房屋能正常使用，不属于危险房屋之列。
当然除了上述条件以为，必要的家具还是应当具备，不过对此法律上并没有做严格要求，只是为了方便房屋出租。如果涉及家具，还应当在出租时核对清楚，以免损坏时方便理赔。
我国《城市房地产管理法》第五十三条规定：房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。
《中华人民共和国合同法》第十二条

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(一)出租屋(包括住宅出租屋、工商业出租屋及其他出租屋)业主或者管理人和承租人;
(二)房屋租赁是指出租人将房屋提供给承租人使用，承租人向出租人支付租金并在租赁关系终止后将房屋返还给出租人的行为;
(三)房屋权利人将房屋承包给他人经营，或者以合作、合伙等名义，不直接参与经营，不承担相应经营风险而获取收益及将房屋提供给直系亲属以外的人无偿使用等变相租赁行为，纳入租赁管理;
(四)房屋租赁当事人必须自签订租赁合同之日起10日内到房屋所在地的租赁管理所申请合同登记或备案。

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对于房屋出租的条件和要求这个问题，解答如下, 城市房屋租赁管理办法第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：
(一)未依法取得房屋所有权证的;
(二)司法机关和依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)共有房屋未取得共有人同意的;
(四)权属有争议的;
(五)属于违法建筑的;
(六)不符合安全标准的;
(七)已抵押，未经抵押权人同意的;
(八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
(九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。房屋租赁条例第八条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：
(一)未依法登记取得房地产权证书或者无其他合法权属证明的;
(二)共有的房屋，未经全体共有人书面同意的;
(三)改变房屋用途，依法须经有关部门批准而未经批准的;
(四)被鉴定为危险房屋的;
(五)法律、法规规定不得出租的其他情形。我们从上述规定可以看出，出租的房屋应当权属清晰并且符合安全、规划、环保、卫生等要求，这些规定都很容易为大家所理解，但出租人和承租人却经常忽视已抵押房屋的租赁问题。2000年9月29日最高人民审判委员会第1133次会议通过的最高人民关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十六条规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。根据以上担保法司法解释的规定，房屋所有权人将已抵押的房屋出租：对于出租人而言，如果未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人(一般也是出租人)对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;对于承租人而言，如果出租人将已抵押的房屋出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力，即承租人只能向出租人主张赔偿损失。如果出租人已书面告知承租人该房屋已抵押的，其损失只能由承租人自行承担。