[律师回复] 父亲健在时，房子过户给你们通常走买卖或赠与。买卖按正常交易缴税，日后子女再卖税费风险小；赠与契税固定但以后卖可能个税高。若房子是父母夫妻共同财产，需母亲也同意；有共有人都要签字。双方签合同，带身份证明、房产证等去不动产登记中心缴税并申请转移登记，注意当地限购和贷款要求。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 普通商品房取得房产证后即可过户。但若属限售房、经济适用房或存在抵押，则受限。德州临邑是否执行限售，需视购房时间及房屋性质而定。另，不满两年过户税费较高。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 小区里有人恶意堵车，先拍车牌、现场和堵车时间，找物业按管理规约劝阻并登记，要求其挪车。对方不挪且影响通行或堵消防通道，直接报警，警察可依治安管理处罚法处理，情节严重的警告、罚款、拘留。造成误工、拖车等损失，可凭证据向法院起诉索赔。别私自划车、扎胎，免得自己担责。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 房东同意你退租并有聊天记录的话，属于协商解除，提前一个月条款不再适用，押金应退。低频噪音若严重影响居住，可依民法典发书面通知解除，通知到达即解除，并可要求退押金和赔偿。合租人退不退不能否定你已解除，房东再改口没道理。先固定录音、聊天、检测记录，发解除及退款通知；协商不成去法院起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一解答。

[律师回复] 若房东已明确同意你退租，解除即生效，后改口不算。两人共同签约的，只影响内部责任，你可主张从同意日起不再付租金，押金应退。低频噪音若已影响正常居住或健康，依民法典可解约。先保存聊天、录音等证据，书面通知房东解除并限期退押金；不退就起诉。别替合租人垫付后续租金。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 未登记平房存在重大产权风险。依据《民法典》第二百零九条，不动产物权经登记方生效。该平房未载入房产证，您无法取得合法所有权，遇拆迁难获补偿，再交易也受阻。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 宅基地纠纷先看证，没证就看宅基地使用权登记档案。首先找村委会调解，把两家叫到一起说清界址，能签协议最好。其次调解不成，向乡镇政府或县级自然资源局申请确权，这是行政处理程序，对处理决定不服再提起行政诉讼。最后如果对方已经盖房侵权，可以直接起诉到法院，要求排除妨碍、赔偿损失。记住别自己动手拆围墙或挪界石，容易从民事纠纷变成治安案件。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 屋内开关属于房屋设施，自然损坏的维修义务在房东，除非是你使用不当弄坏的。你找人维修前最好先通知房东，但现在已经修了，保留好维修发票和付款记录，明确要求房东承担这笔费用。如果房东拒绝，你可以先向当地居委会或司法所申请调解，调解不成再向法院起诉。诉讼金额不大，网上立案就行，基本能赢。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一。

[律师回复] 你这情况，开关正常使用坏了，维修费该房东出。民法典规定，出租人得保证租赁物正常使用，维修义务跑不掉。你先把维修发票和付款记录留好，找房东明确说这是房屋自然损耗，不是人为弄坏的，要求他付这二百多。他再拒绝，你可以从下期房租里直接扣掉，但要书面通知他，或者去法院起诉，金额不大，走小额诉讼就行。要是开关是你自己用坏的，那就得自己担了。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 楼下提过分要求，首先得看具体内容。如果要求远超实际损失，比如修复费用只值1000却要你赔1万，那完全可以拒绝。建议先固定证据：漏水原因、现场照片、维修报价单等。协商不成，可以请物业或社区调解委员会出面调解。对方坚持不合理要求，就别理他，让他去法院起诉，法院只会按实际损失判决，不会支持漫天要价。记住，别因为怕麻烦就答应不合理条件。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。