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没有预售证能卖房吗
1、具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件，换句话讲，也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。2、因为无论是商品房买卖合同还是认购书，都要求签订双方具备主体资格，消费者作为买方要具备民事行为能力，开发商作为卖方要具备销售资格，这样双方签订的合同才能认定为有效。
专业解答未取得预售许可证的居所应如何处理在购买房屋时，务必确保所购房产已获得国家相关部门核发的预售许可证。若未见预售许可证，则您有权利要求开发商予以取消交易，并申请退回房款。根据法律规定，预售房产的开发商必须具备有效和合法的商品房预售许可证，否则任何在缺乏该证书的情况下进行的预售活动都属于违法行为。在这种情况下，与买受人签署的商品房预售合同将被视为无效。
专业解答预售许可证缺失的期房购房合同是否具有法律效力关于是否具有商品房预售许可证对于合同效力之影响，我国现行法律法规及司法解释均有明确规定。根据这些规定，商品房卖方如若未能获取到商品房预售许可证明，便不得与买方签订商品房预售合同。对此类合同，应一律认定为无效。
专业解答对于还没有商品房预售许可证的项目，购房者想要保障自己的权益，一定要注意下面这些。首先，要积极主动地跟开发企业沟通，告诉他们你想退房，还要让他们承担违约责任。其次，如果双方协商不了，购房者可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，用法律武器保护自己的合法权益。购房者在选择房产项目的时候，一定要谨慎，这样才能保证自己的权益不受侵害。
专业解答商品房预售合同是预购方和预售方之间的法律契约，其中明确了房屋所有权的转移和付款的条件。如果有一方违约，就需要承担相应的法律责任和后果。预售方要在有效期内把建成的房产交付给预购方，预购方则要按照合同约定支付定金或房款。这个合同受到《中华人民共和国民法典》的严格约束，是我国民法的重要体现。
专业解答无效。若开发商在没有取得商品房预售许可证情况下与购房者签订商品房买卖合同，应属于欺诈行为。购房者可以根据上述法律规定，向法院起诉要求确认合同无效，或者主张撤销商品房买卖合同。
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