父母给我房子，先女朋友名字可以吗?

[律师回复]您好，对方目前是否还联系的上，方便进一步沟通情况吗？

[律师回复]征信无法办理贷款属于不可归责双方的情形，可协商要求退还定金，协商不成可起诉，但若购房合同约定该风险由你承担则按合同执行。

[律师回复]??137-28770075你好（微.信同号）刘。可以处理，马上联系我，可以直接打电，话给我或加，我微，信沟通咨询！137-28770075刘斌，（微同号）

[律师回复]你能否起诉退房，优先看商品房买卖合同约定，同时要重点关注解除权一年的除斥期间，该期间不能中断、延长。原定去年 3 月交房，开发商逾期一年未交付，若合同写明逾期达到一定天数买受人有权解除合同，当条件成就，你需要在知道解除事由起一年内行使退房权利，一旦超过期限，解除权直接消灭，只能主张逾期交房违约金，不能再要求退房。 如果合同没有约定解除条件，依据司法解释，你需要先书面催告开发商交房，催告后满 3 个月对方仍然无法交房，才可以起诉解除合同退房。起诉退房，可一并主张返还全部购房款、资金利息以及合同约定的逾期交房违约金。 注意，如果你已经办理收房、签字拿钥匙，视为房屋完成交付，就丧失解除合同退房的权利，仅能索要逾期阶段的违约金。起诉前，保存购房合同、付款凭证、沟通记录、催告函及送达凭证。另外要评估开发商资产情况，若开发商资金不足，即便胜诉，房款回款会存在执行风险。

[律师回复]请问你们兄弟之间关系怎么样，如果关系很好，建议慎重，如果关系一般，可以起诉。

[律师回复]小产权房交易法律风险极大，买卖合同一般无效，无法确权登记。签约时须明确房屋坐落、面积、价款、交付时间及拆迁利益分配，留存卖方集体组织成员身份证明，所有款项通过银行转账并备注用途。切记：此类房屋无法上市，遇拆迁易被原房主反悔，房款难追回。望您审慎决定，避免财产损失。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]您好，吉林君回律师事务所，很荣幸为您解答法律问题，您能详细描述一下具体情况吗这样有助于我们更好的帮助您分析案件情况！

[律师回复]有签字吗，在什么地方

[律师回复]具体的法律意见可以找律师沟通。

[律师回复]房子没交，贷款不能自己停。你与银行是借款合同，与开发商是买卖合同，得分开处理。可先找住建局和项目专班，要求推动保交楼；同时与银行谈延期还本付息、展期。若彻底停工、交房无望，尽快到法院起诉，请求解除购房合同和贷款合同，让开发商把剩余贷款还银行，你已付款可申报债权。别直接断供，否则征信黑、被银行起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]先说结论：没发票也能定损，只是证明难度大些；律师费一般谁请谁付，想让对方承担得有合同约定或法律明确规定，不是当然由输方买单。无发票定损：损失金额可用其他证据印证，维修清单、市场询价、评估报告、同类型交易价格、照片视频，法院会结合这些酌定；如果是财产损坏，也可申请司法鉴定确定价值，不必死磕一张发票。律师费：普通民事案，除非合同写明违约方承担维权合理费用，或法律规定，如知识产权、环境污染、人格权侵权等部分情形，可由败诉方负担，否则你自己出。建议在起诉时把合理的律师费作为诉求之一并列依据，但别抱必赢预期。提醒：平时交易要票，既是税前扣除也是定损凭证；已没票就尽快补开或做公证录像佐证。定损重证据链，律师费重约定和法定情形，两件事别混为一谈，分别准备材料和依据才稳。

[律师回复]案件什么情况 大概说下 看能不能帮到你

[律师回复]结论先说：小产权房买卖合同的更改（比如更名、补充协议），并不在正规的不动产登记机构办理，因为它本身建在集体土地或划拨地上、没有合法产权证，绝大多数地方的房管部门不会为这类合同做备案或变更。所谓更改通常只能在买卖双方之间重新签协议或签补充协议，但这类合同法律效力本身就有疑问。建议你：第一，明确这套房的性质，是村集体的还是违规开发的，能不能办证，别先想着改合同；第二，任何更改都要双方自愿重新签署书面协议，写清标的、价格、付款、违约和无法过户的退款责任；第三，谨慎对待更名承诺，很多小产权房根本过不了户，改名只是纸上操作。提醒：小产权房交易不受物权法完整保护，合同改来改去也改变不了产权不清的现实，买前务必查清土地性质和交易限制，别被能改名的说法迷惑，一旦拆迁或整治，你的权益很难保障，宁可多核实也别图便宜冲动签约。

[律师回复]若现在过户且以后要卖，通常买卖比赠与稳妥。赠与当下税费少，但受赠房再卖，不满足满五唯一时按差额20%缴个税，原成本低，税负重。继承最省，但要老人去世且可能牵涉其他继承人，不能马上办。孩子名下无房，可让父母直接卖给成年孩子，契税可能按首套低，将来满五唯一可免个税。若加你名，你已有房会影响唯一认定，出售税负可能升高。建议以买卖给孩子为主，结合面积、房龄和当地核定方式再定。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复]有没有约定 你诉求什么