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开发商将土地使用权抵押给银行还能卖房么

谢** 四川-宜宾 房屋买卖咨询 2021.11.28 08:05:21 325人阅读

开发商将土地使用权抵押给银行还能卖房

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可以卖房。
    【法律依据】《城市房地产抵押管理办法》中第三十七条做了明确的规定,经抵押权人同意;
    抵押房地产可以转让或出租,所得价款应当向抵押权人提前偿还所担保的债权,超过债权数额的部分归抵押人所有。

2021-11-28 08:06:21 回复
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  • 开发商将土地使用权抵押给银行还能卖房吗

    专业解答可以卖房,根据建设部《城市房地产抵押管理办法》中第三十七条做了明确的规定,经抵押权人同意,抵押房地产可以转让或出租,所得价款应当向抵押权人提前偿还所担保的债权,超过债权数额的部分归抵押人所有。因此商品房在抵押后是可以销售的。

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    律师解析 经抵押权人同意,抵押房地产可以转让或出租,所得价款应当向抵押权人提前偿还所担保的债权,超过债权数额的部分归抵押人所有。对购房者来说,存在的风险就是开发商到期不能还款银行行使抵押权时,地上的建筑会一起拍卖。

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    律师解析 开发商的土地使用证抵押在银行对购房有影响。开发商无法按照合同约定履行义务或出现经营风险导致无法偿还银行贷款的,银行可以行使抵押权,将土地使用证抵押物进行处置,如拍卖土地使用权等,其对购房者产生一定的影响,如项目的继续建设、房产交付等。

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    律师解析 土地使用权抵押给银行的,符合条件的,可以办到房产证。根据相关规定,办理房产证需要提交以下材料: 申请书以及申请人的身份证明材料; 房屋权属来源的证明材料; 界址、空间界限、面积等材料; 与他人利害关系的说明材料; 其他规定的其他材料。

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