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北京昌平区房屋过户一方不能到场,怎么办?

王** 广西-防城港 房屋买卖咨询 2017.07.24 11:13:16 395人阅读

我想把自己的那套一房一厅的房子过户给我的侄子,想咨询一下北京昌平房屋过户一方不能到场,要注意什么啊?

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一、所需材料
房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
二、转让过户费用
1.交易税费
2.营业税(税率
5.55% 卖方缴纳)
3.个人所得税
4.印花税
5.契税
6.测绘费
7.二手房交易手续费
8.登记费(工本费)
三、过户流程
签订《买卖合同》、《房屋交易保障合同》→购房资质核验、房源核验→资金监管协议
全款:房款资金监管→缴税过户→领取产权证
商业贷款:房屋评估→签贷款银行面签→首付款资金监管→银行批准房贷→缴税过户→领取产权证→办理抵押登记→银行放款
公积金贷款:房屋评估→公积金面签初审→首付款资金监管→银行批准房贷→银行放款→缴税过户→办理抵押登记→领取产权证
四、办理过户所需证件
身份证明:身份证、军官证
婚姻证明:结婚证、离婚证及离婚协议、法院判决书等
户籍证明:户口本、集体户口首页复印件(加盖公章)等
如过户房屋产权涉及未成年人,还需提供监护公证、父母身份证、结婚证、家庭户口本
以上是对北京昌平区房屋过户一方不能到场的回答。

2017-07-24 11:14:16 回复

我在昌平区转让过房屋,我在昌平区房屋过户经验如下
1:收件前,申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘,领取结果。
2:申请人备齐资料到收件窗口申请登记。
3:收件人员进行收件预审后立案受理,预约过户时间,涉及抵押(按揭),同时受理抵押登记,核发《房地产申请登记回执》。
4:办案人员对资料进行审核,根据需要进行现场查勘和评估。
5:申请人按预约的过户时间,到过户窗口领取缴款单,缴纳有关税费。
6:申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续。
7:申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证。

治理城市水污染。所有城市都要制定改善水质的计划,重点保护城市饮用水源。20万人口以上城市要建立水源地水质旬报制度,环保重点城市要实施生活饮用水源水环境质量报告制度。对于环境污染处理要采用截污、治污、清淤、保证城市河湖用水、加快水体交换、维护城市湿地等措施,使城市地表水按功能达标。综合运用价格、行政、科技和工程措施,推行城市节水、污水处理及其资源化,创建节水型城市。严格控制地下水开采量,严禁超采地下水。

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