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咨询一下,重庆房屋过户多少天?

张* 新疆-伊犁 房屋买卖咨询 2017.07.23 19:25:49 254人阅读

朋友想要咨询一下,关于重庆房屋过户多少天?因为他要去办理房屋过户,想要了解一下需要多久。

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相关法规规定国家规定国有土地上的房屋登记30日内完成。但是有些大厅办理该业务为立等可取,有些是需要7至10个工作日的。

2017-07-23 19:36:49 回复
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全款买房,无贷款:
      双方达成协议,房东收下下家的定金开始计算:双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,下家将首付款支付给房东;并约定一个房产进交易中心的时间!进交易中心的当天,下家支付原房东除尾款以外所有的房款! 20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户!最后在交房时,下家将尾款交给原房东!(一般是1万,或房款的1%)
  全款买房,房东有贷款:
      双方达成协议,房东收下下家的定金开始计算:双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,下家将首付款支付给中介公司进行监管;房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款!7个工作日后,银行贷款审结结束,双方约定一个房产进交易中心的时间!进交易中心的当天,下家支付原房东除尾款以外所有的房款! 20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户!最后在交房时,下家将尾款交给原房东!(一般是1万,或房款的1%)
  贷款买房:
      首先对下家的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。房东收下下家的定金开始计算:双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,下家将首付款支付给房东;下家和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,双方约定一个房产进交易中心的时间! 进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给原房东放款!
  凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户! 最后在交房时,下家将尾款交给原房东!(一般是1万,或房款的1%) 上下家均有贷款:首先对下家的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。房东收下下家的定金开始计算:双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,下家将首付款支付给中介公司进行监管;房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款!
  7个工作日后,银行贷款审结结束,下家和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,双方约定一个房产进交易中心的时间!进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;
  银行凭新的房产证,给原房东放款! 凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户! 最后在交房时,下家将尾款交给原房东!(一般是1万,或房款的1%)定金一般是5千到一万;如果是高价的房产的话,一般是总房价的1%!一旦房东收下的定金就要意味着合同的提前执行;如果房东因为房价波动的原因要违约的话,那么他除了要返还你支付定金之外,还要补偿你与定金金额相当的赔偿!如果下家违约的话,那么房东就可以没收定金了!交房的话,有两种:
1.款清交房,也就是在交完尾款后交房;
2.签合同当天交房!这种交房方式要和房东商量的!一般都是款清交房!交易时带的东西:双方的身份证、房产证!单身证明的话,到所在地的派出所开证明就可以了!交尾款给钥匙啊!再说了,房款的交付是订立在合同上的,如果不给就是违约!违约金很高的,最高的我见过是20%的总房款!
以上是对重庆房屋过户多少天的回答。

2017-07-23 19:27:49 回复

房屋过户费的计算,根据是否已满五年而有所有同。

1、 已满五年的,需要缴纳的税费包括:

(1)交易契税:二手房成交价×1.5%(买方缴纳);

(2)印花税:二手房成交价×0.05%(买卖双方各缴纳);

(3)交易费:6元/平方米(卖方缴纳);

(4)证件工本费:80元;

(5)个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)×20%。

2、如果未满五年,那么应缴纳的税费包括:

(1)营业税:成交价×5.5%(买方缴纳);

(2)交易契税:二手房成交价×1.5%(买方缴纳);

(3)印花税:二手房成交价×0.05%(买卖双方各缴纳);

(4)交易费:6元/平方米(卖方缴纳);

(5)证件工本费:80元(买方缴纳);

(6)个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)×20%;

(7)140平米以下视为非普通住宅,140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳。

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