我想咨询一下房屋买卖纠纷如何解决？

１．定金纠纷
定金纠纷一直是房产纠纷中十分典型的代表。签定合同时定金有必要以书面形式进行约好才有法令效力，在合同法中适用定金罚则：给付定金一方假如不实行债款，无权请求另一方返还定金；承受定金的一方假如不实行债款，需向另一方双倍返还定金。因此，关于定金的约好有必要全部，尤其是关于定金退回的适用状况要进行清晰约好。
２．一房二卖纠纷
规避一房二卖的呈现，要从以下几个方面进行防备：榜首，购房者要保证定金是交给给房屋所有权人也即是出卖人；第2，检查出卖人的身份证明、房屋所有权状况，较好将房屋所有权证书提存；第三，大宗买卖较好不要一次性付清；第四，及时做好网签。
３．二手房买卖中承租人纠纷
许多买卖合同签定完之后，通常因为承租人建议优先采购权，而致使原先的买卖合同无效，由此也造成了一系列的纠纷。购房人在采购房产时要对房屋的使用状况进行查询，假如有承租人存在，能够请求承租人出具抛弃优先采购权的书面文件。
４．房屋质量纠纷
房屋质量纠纷是房屋交给之后购房者常常遇到的疑问，质量疑问多见的有裂缝、渗漏、墙皮掉落等。房屋呈现质量纠纷，有这么几种解决办法：榜首，可向建造行政主管部门投诉；第2，洽谈调停；第三，向裁定机构提起裁定；第四，凭借法令手段，保护自个正当权益。
５．中介费纠纷
通过中介签定房屋买卖合同，因为种种因素，致使终究合同无法实行，想要回中介费，中介公司却不退回，索要中介费纠纷也是多见的房产纠纷之一。这种状况要具体疑问具体分析，看一下致使合同无法终究实行的因素是不是是中介方面的因素导致的。签定三方协议时，能够在协议中对中介费的退回状况进行具体的约好，合同适用意思自治准则，合同内容不违背法令强制性规则，对合同签定方均具有法令效力。
６．共有房产独自处置纠纷
这种纠纷通常呈现在处置夫妻共同产业的状况下，假如购房者没有有关经历，没有事先进行具体的查询，不看房产证，没有相应的警惕性，很可能面对着合同免除，无法采购房产的法令危险。因此，在采购房产之前，一定要检查房产证，问询产业是不是有共有联系。
７．小产权房买卖纠纷
北京远郊区存在着许多的小产权房，这种房屋报价较低所以许多人采购，但是买卖这种产权性质的房屋存在着巨大的法令危险。首要，买卖小产权房的做法是法令的制止性做法，一旦发生纠纷，卖房人假如想要回房产，买卖合同通常状况下会断定无效，而交还房产。

一、发生房屋买卖纠纷如何解决
根据我国司法的有关规定，消费者在购买房屋的过程中，与房地产开发商发生纠纷，一般有以下几种解决的方式：
1、协商
协商是指当事人行使自己的合法处分权，在法律规定许可的前提下，互谅互让，协商解决纠纷。购房者和开发商对双方所发生的纠纷进行协商，提出一个双方都满意的解决方案，并就此达成一个纠纷解决协议。由双方协商解决纠纷，对购房者和开发商来讲都是最好的解决纠纷的方式，因为这种方式既省时省力又省钱。
2、调解
这是指在非仲裁机关和诉讼外的第三人主持下，房屋买卖纠纷的当事人达成协议解决纠纷。
3、仲裁
仲裁是指买卖双方当事人依据他们事先或事后达成的协议，自愿将其争议提交给双方同意的仲裁机关，由该仲裁机关依据有关法律和事实作出裁决，以解决纠纷。仲裁解决是终局的，对双方当事人都有约束力，不存在当事人上诉的问题，加上仲裁简单、灵活，因此它能比诉讼更迅速处理纠纷，同时费用更低廉。但是要采用仲裁方式解决纠纷，发生纠纷的双方中有一方不愿将纠纷提交仲裁解决，那么就木能采用这种方式来解决纠纷。
4、诉讼
诉讼是指买卖双方当事人依法向人民法院提起诉讼，由人民法院依据有关法律和事实作出判决以解决纠纷的一种方式。人民法院经过审理后，就双方之间的纠纷作出解决。由于我国实行的是二审终审制，当事人对一审法院作出的判决不服的，可以向上一级人民法院上诉。
二、遇到房产纠纷怎样打官司
当遇到房屋质量问题没有验收通过时，当事人可以要求退房，造成损失的还可以要求赔偿。其实无论是那种纠纷，都可以由双方当事人协商解决，如果协商无法达成一致的时候，可以向法院提起诉讼。“打房产官司”应注意以下事项：
首先，根据《民事诉讼法》“谁主张、谁举证”的原则，在提起房产诉讼时，应提出明确的请求事项。围绕这些诉讼请求，向人民法院提出有效证据。
其次，为确保判决的顺利执行，当事人可根据《民事诉讼法》第九十二条的规定，申请人民法院对被申请人的相应财产采取保全措施。
再次，按照《民法通则》关于诉讼时效的规定，当事人在提起房产诉讼时，须在法律规定的2年诉讼时效期间内提出，以免丧失诉讼权利。
最后，如果当事人对法院一审判决不服，可在收到判决书之日起15日内向上一级法院提起上诉；如果对二审判决仍然不服，可在终审（二审）判决发生法律效力后2年内提请再审；或者按照《民事诉讼法》第一百八十七条的规定，提请检察机关依法提起抗诉。