扬州房屋过户需要什么手续？流程是什么？:

一、材料与流程
　　
1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
　　
2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
　　
3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；
　　
4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证~
　　
二、税费
　　　房屋是否满五年？是否唯一住房？是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；　
5、交易费6/平方,双方;　　
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。

一、依据《房屋登记办法》第四条规定：
　　房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
　　
二、依据《城市房地产转让管理规定》第七条
　　房地产转让，应当按照下列程序办理:
　　
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
　　
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
　　
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
　　
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
　　
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
　　
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
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五、房产证办理需要材料和费用
　　
二、办理房产证的申请材料：
　　
1、申请书；
　　
2、申请人身份证明；
　　
3、不动产发票
　　
4、物业维修资金票据；
　　
5、商品房买卖合同；
　　
6、结清证明；
　　
7、预告登记证；
　　
8、完税证明
　　
9、申报审核表
　　
10、其它必要材料。
　　三.过户需要的税费：
　　
1.契税：3%(买方);
　　
2.房地产交易管理费：1·0%(买卖双方各负一半);
　　
3.登记费：70元(买方);
　　
4.测绘费：50平方米以下112元，100平方米以下160元，200平方米以下208元，200平方米以上每增加100平方米收48元(买方);
　　
5.印花税每证5元(买方);
　　
6.办证工本费每证3元(买方);
　　
7.营业税5·5%(卖方)。
以上就是扬州房屋过户需要什么手续的具体内容。