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父母把房子转赠给子女要不要交税

勾** 辽宁-沈阳 房产纠纷咨询 2021.05.25 06:08:04 416人阅读

父母把房子转赠给子女要不要交税

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子女租父母房子合法的,子女租父母房产需具备独立交易原则。
依据《个人所得税法》第八条有下列情形之一的,税务机关有权按照合理方法进行纳税调整:
(一)个人与其关联方之间的业务往来不符合独立交易原则而减少本人或者其关联方应纳税额,且无正当理由;
(二)居民个人控制的,或者居民个人和居民企业共同控制的设立在实际税负明显偏低的国家(地区)的企业,无合理经营需要,对应当归属于居民个人的利润不作分配或者减少分配;
(三)个人实施其他不具有合理商业目的的安排而获取不当税收利益。
税务机关依照前款规定作出纳税调整,需要补征税款的,应当补征税款,并依法加收利息。
由于父母和子女属于关联方,租房给子女除了需要解释独立交易原则外,还需要考虑缴纳房产税、个人所得税、增值税及其他税金附加。
在符合独立交易原则的前提下,子女承租父母房产完全可以扣除住房租金支出,但是出租住房需要考虑租金收入的各项税费。

2021-05-25 06:10:04 回复
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知识科普 律师解析
  • 父母赠予的房子拆迁了,拆迁款要交税吗

    专业解答房屋征收后如二次销售,赠与您的1%部分需按两次售价差额的20%缴个税,母亲持有的99%则按常规房地产交易缴税。如遇拆迁,补偿按政府当时政策执行。若获安置房并再次转让,不考虑赠与利润,仅计算征收个税。

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    专业解答赠与房产需支付契税(3%)、印花税(房屋总价的万分之五)、公证费和估值费(0.3%-1%)。但赠与不一定比直接过户经济。如房产所有权证书或契税凭证填发日期超5年,过户更划算,需缴1.5%契税(非普通住宅为3%)和双方各自万分之五印花税。若填发日期未满5年,还需支付5.5%营业税和个人所得税。

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  • 父母将房产赠与子女需要交多少税

    专业解答赠与房产时,父母需支付契税、转移登记费、产证印花税等税费,而子女需支付3%的契税、80元转移登记费和每套5元产证印花税。但如果是无偿赠与配偶、父母、子女等近亲属,则免征个人所得税。

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  • 父母房子赠与子女需要哪些手续

    专业解答父母赠予子女房产,需签署确认书、评估房屋价值、办理赠与公证并缴税。直系亲属间转让,支付估价金额千分之六的评估费,并缴印花税、契税及相关手续费。非直系亲属间转让,除上述税费外,还需支付百分之二十的个人所得税。

    2024.07.24 2374阅读
  • 父母将房产赠与孩子需要交多少税

    律师解析 父母将房产赠与孩子需要缴纳的税费包括:赠与方需缴纳契税、转移登记费及产证印花税,受赠方主要承担的税费为3%的契税,即赠与房屋税务核定价再乘以3%、转移登记费80元、产证印花税5元/套;房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、孩子等免征个税。

    2025.05.20 1012阅读
  • 父母把房产过户给孩子要交税吗?

    律师解析 父母把房子过户给孩子要交税的,但税费会比较低。继承的主要费用与买卖和赠与相比,税费支出比较低,因为继承没有营业税、个税和契税。在实际操作中,由于继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。

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  • 父母赠送房子要交税吗?

    律师解析 赠与方不需要交营业税,但是要交印花税。按照法律规定,离婚财产分割、无偿赠与配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女以及承担直接抚养赡养义务的人,只征收双方万分之五的印花税,受赠方征收百分之三的契税。如果是农村住房所有权发生转移,要需要提供农村集体经济组织同意转移的证明。

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  • 父母赠送房子要交税吗?

    律师解析 赠与方不需要交营业税,但是要交印花税。按照法律规定,离婚财产分割、无偿赠与配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女以及承担直接抚养赡养义务的人,只征收双方万分之五的印花税,受赠方征收百分之三的契税。如果是农村住房所有权发生转移,要需要提供农村集体经济组织同意转移的证明。

    2025.05.12 1218阅读
  • 父母将房产赠与子女需要交多少税

    律师解析 一般情况下,父母把房产赠与子女要交以下税费: 1、赠与方要交契税、转移登记费及产证印花税,受赠方主要承担百分之三的契税,也就是赠与房屋税务核定价再乘以3%、转移登记费80元、产证印花税每套5元; 2、免征个税。因为房把房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的,免征个税。

    2025.02.22 888阅读
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