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房屋买卖合同被查封,怎样才能申请保全赔偿

曾** 陕西-西安 房屋买卖咨询 2021.03.31 07:26:41 450人阅读

房屋买卖合同被查封,怎样才能申请保全赔偿

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房屋买卖合同买家查封房产申请保全金额应该多少合适
财产保全金额不得明显超出诉讼标的金额,否则,当事人可以书面要求解除超额部分保全措施,应该及时对超标的部分解除保全。
财产保全的被申请人在案件审理中提出超标的财产保全,书面要求解除超额部分保全措施的,应当在收到申请后及时告知申请人,询问申请人的意见并记明笔录,不能未经询问迳行作出认定。
经审查认为确属超标的保全的,应根据最高人民法院《关于人民民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条第二款的规定,及时对超标的部分财产裁定解除保全。
符合下列情形之一的,可认定为超标的保全了被申请人的财产:
(一)实际冻结被申请人的资金总额超过裁定保全金额的;
(二)被查封、扣押的可分割财物价值总额在扣除折旧以及将来可能发生的保管、拍卖等费用后余额明显超过裁定保全金额的。
应当将超标的保全的审查结果告知当事人,听取当事人意见,并记明笔录。
申请财产保全的费用是多少
1、申请财产保全的费用要依照《诉讼费用交纳办法》的规定,根据你的申请保全金额按比例交纳,但最多不超过5000元。
2、人民冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月,查封、扣押动产的期限不得超过一年,查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。
《诉讼费用交纳办法》
第十四条 申请费分别按照下列标准交纳:
(二)申请保全措施的,根据实际保全的财产数额按照下列标准交纳:
财产数额不超过1000元或者不涉及财产数额的,每件交纳30元;超过1000元至10万元的部分,按照1%交纳;超过10万元的部分,按照0.5%交纳。但是,当事人申请保全措施交纳的费用最多不超过5000元。
《最高人民法院关于人民民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第二十九条 人民冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月,查封、扣押动产的期限不得超过一年,查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。

2021-03-31 07:27:41 回复

你好,关于上述的问题,解答如下, 一般认为被查封房屋买卖合同本身是有效的,但解除查封前是禁止过户的。也就是说,如果房子不解封,即使房屋买卖合同有效,买受人仍然是无法取得房屋所有权证的,因此风险极大。此也在实践中阻止了绝大多数被查封房产交易的可能性。
法律上看,查封的房屋存在权利限制,不会直接导致合同无效,但是会导致合同无法履行,会判决合同解除这种交易时需要询问出售人,房屋存在被抵押或查封的原因,并如实告知购买人。如果出售人能自行解决且购买人愿意购买,则需要在合同中写明,否则不予签约交易。
因此,如果是卖方,可以在先行向买方透露查封原因的前提下,提前与买方签订房屋买卖合同,待房产解封后,继续履行该房屋买卖合同。如果是买方,则需要在详细了解房产查封的原因及解封的可能性之后,才可签署房屋买卖合同,否则将面临极大法律风险。
《中华人民共和国物权法》第十五条
【合同效力和物权效力区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效未办理物权登记的,不影响合同效力。

根据你的问题解答如下, 【法律意见】
查封的房屋一定不能买卖。因为查封房屋的目的,就是禁止买卖、抵押、出租的。况且,房屋买卖必须办理登记过户手续。但被查封的房屋,是无法办理过户手续的。同时,如果发现买卖被查封的房屋,可能会对处置人采取罚款、拘留等强制措施的。情节严重的,可能构成非法处置查封、扣押、冻结的财产罪。
【法律依据】
一、《民事诉讼法》第一百一十一条诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的,人民可以根据情节轻重予以罚款、拘留;构成犯罪的,依法追究刑事责任:
(三)隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产,或者已被清点并责令其保管的财产,转移已被冻结的财产的;
二、《刑法》第三百一十四条 隐藏、转移、变卖、故意毁损已被司法机关查封、扣押、冻结的财产,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。

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