靳双权,房地产律师,中国房地产营销协会副会长,说房网特邀讲师,自2005年起至今,就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网,一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件,在房地产领域及延伸的婚姻、继承、拆迁等与房产相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。主要办理的案件类型包括:1、借名购房行为中,涉及到经济适用房、两限房、房改房及商品房的购买。
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董律师,事情是这样的:住宅小区物业公司不允许未购买车位或车库的业主进入小区(即使已购买车位或车库的业主,其朋友来访也不能进去),即强制业主购买地下车位(交房四五年,无房产证,所以绝大部分车位卖不出去),价格7.5万左右。业主与物业沟通要求进入未果,物业请来所谓保安制止无车位业主进入地下停车场,并通过汽车移动器强行搬走停在停车场入口的汽车,且移动过程中对汽车造成损伤(有图有视频)。3月30日晚上10点多,业主通过占位推移方式进入地下停车场,一名业主被临时增派的所谓保安打伤,群情激愤,冲突爆发时遭到警察立即制止,动手的所谓保安随即逃跑,而现场警察未予以处理。业主们集体推断了入口拦车杆,以便回家。随后找到物业公司负责人,要求给说法(物业承认是所属保安)。物业公司负责人未明确答复如何处理,导致双方矛盾进一步激发,物业公司被砸。现请问朱律师:1、我们维权的诉求(要求物业公司允许临时停车以及租赁车库)是否合理?2、物业不作为,态度蛮狠,业主被打而引发的冲动(物业公司被砸,无人员受伤)是否受法律保护?3、物业及开发商不对被打业主和受损车辆进行赔付,反而准备联合警察准备抓捕维权业主,理由是否充分?
合同违约有些没有在签订合同是约定的,不知道如何计算,是实际损失计算还是按照合同总金额比列计算都有争议,那我们如何计算合同违约金金额,看一下相关解释。
如何计算合同违约金金额
如何计算合同违约金金额
一、当事人在合同中明确约定违约金的数额或者计算方法,并且约定不违法,也无明显不合理的,则适用合同约定的违约金。但如果合同约定的违约金数额低于造成的损失的,当事人可以请求法院或者仲裁机构予以增加;如果约定违约金过分高于造成的损失,当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少。
二、法律法规对某一类合同的违约金有明确规定,并且不允许当事人自由约定的,无论当事人是否约定了违约金,都应适用法定违约金。
三、法律法规对某一类合同的违约金作了规定,但同时允许当事人自由约定违约金,如果当事人已经约定了违约金,则适用当事人的约定;如果当事
专业解答网店产品出现侵权情况,取证可从多方面着手。可对侵权产品页面进行截图、录屏,保存商品介绍、价格等信息;购买侵权商品获取实物及发票等凭证;向平台申请调取销售数据、交易记录等;若有必要还可申请公证机关对侵权事实进行公证,以增强证据效力。
专业解答计算侵权商品货值金额,已销售的按实际销售价格计算,未销售的按标价或同类合格产品市场中间价格计算;若侵权商品无标价且无法查清实际销售价格,可委托价格认证机构评估确定。准确计算货值金额对认定侵权行为和处罚有重要意义。
专业解答侵权商品即便未实际出售也可能要赔偿。若权利人能证明因侵权遭受损失、侵权人有侵权获利,或有商标许可使用费可参照,侵权人需按相应标准赔偿;若难以确定上述情况,法院会依侵权情节等因素判决给予五百万元以下赔偿。
专业解答销售侵权商品行为发生地的认定,包含侵权商品的销售地和储存地。销售地指实际销售商品的地点;储存地指大量、经常性储存、隐匿侵权商品的地点,若查封扣押地仅为运输途中的临时储存地,一般不认定为储存地。这些认定有助于明确侵权行为发生地,维护市场秩序。
专业解答若上游有授权,下游没有获得授权,则下游通常不能销售商品。因为授权具有特定性和指向性,仅授予特定主体,下游未获授权就销售可能构成侵权,侵犯授权方或被授权方的相关权益,需承担相应法律责任。
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