你好,关于上述的问题,解答如下, 你好,《物权法》第74条规定,专有车位,开发商有权处分,共有车位,产权属于全体业主。
法律依据:
《中华人民共和国物权法》第七十四条
建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
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小区车位大体上有三种,有产权车位,人防车位,无产权车位。
第一种,产权归谁就是谁的,这种车位可以办理产权证,是有法律保障的。
第二种,但是开发商可以对其进行经营管理,根据《中华人民共和国人民防空法》规定:“人民防空工程平时由投资者使用管理,收益归投资者所有。”开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主,所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。
第三种,这种车位一般划在小区道路旁,系占用小区公共资源,认定其为全体小区业主共有。
开发商无权私自出售或出租业主共有的地下车库,若开发单位将属于业主共有的地下车库私自出售或出租,开发商属于无权处分人,业主有权向申请撤销这些共有车位的买卖合同或租赁合同,也可以将租赁所得收益归业主所有。
《中华人民共和国物权法》
第七十四条:建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
《中华人民共和国人民防空法》
第五条:人民防空工程平时由投资者使用管理,收益归投资者所有。
地上停车位可否归业主所有,有一个前提要求,那就是这些停车位是开发规划中的停车位,还是开发商临时随意划定的停车位。根据《物权法》第七十三条之限定,建筑区划内的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房,隶属业主共有,但隶属城镇公共绿地或者明示隶属个人的除外。因此,如果开发商占用小区内公共范围、公共道路随意划定车位出售,属无权处罚,是违法做法,业主能够诉讼开发商将所得收益用于小区业主。同时《物权法》七十四条还限定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式商定。也就是说,如果开发商所售的地上车位隶属规划范围内用于停放车辆的范围,且开发商与业主在《商品房买卖合同》内对此明示该面积未计入公摊且隶属开发商所有,那么,开发商完全有权售卖该地上车位。
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