1、任何单位和个人无权出售和转让人防工程的
产权和
使用权，国防资产属于国家所有。
2、此外，“租赁期限不得超过20年，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权，人防车位既不属于开发商总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购
买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《
机动车位购置协议》，还是《车位
租赁协议》或《使用权转让协议》。超过20年的，超过部分无效，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等
不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。最后，如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且。常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议。因为人防车位所占的面积属于人防工程，该协议也是无效的。观点
3、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。因此。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。
