卖方是二套。 我不是二套。现在小区没房照

二手房税费根据多种因素，具体明细如下（除双方另有约定外，营业税及个人所得税由卖方承担） ：
一、契税由买方承担或双方协商
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.5缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格现在出售价格）税率5.5
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格现在出售价格）税率5.5
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）按照1缴纳
四、其他费用由买方承担
五、公证收费标准: 如本人不能去现场签字，可以去办理授权委托公证，费用为：300元