父亲已过世，现在留下来有一套单位房，妈妈

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要先办理了继承过户，有了继承人的房产证后，才能卖。继承相关手续如下：rnrn
一、先所有有继承权的人，夫妻双方，持身份证、结婚证原件，及死亡证、房产证原件等，一起到公证处办理继承公证。rnrn
二、上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理继承过户。具体手续按当地房管局规定。rnrn费用有：rn
一、办理遗产公证的公证费，按房产总价的3%收取。rnrn
二、房管局过户的税费不多，三仟元就可以了。

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你奶奶只能继承你父亲的财产。具体由你母亲继承你父亲财产的一半，剩余的一半由你奶，你妈，你弟妹继承，并要适当照顾没有劳动能力人。