或在手机浏览器中输入 m.64365.com
微信扫码，关注律图公众号 免费问律师
您好，请问没有小区，只有两栋25层两梯3户的商品房，管理差，开放式的商品房，1－3楼是商铺，分摊面积不能超过房子建筑面积的百分之几？
可以直接向房管局投诉。
专业解答无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与公摊面积那开发商有没有有权处分吗相关的法律知识，希望能对您有帮助。
专业解答第一条根据国家有关技术标准，制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》。第二条 本规则适用于商品房的销售和产权登记。第三条商品房销售以建筑面积为面积计算单位。建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。第四条商品房整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积。
专业解答开发商应赔偿公共分摊面积差价款给业主。1、须等房产证办妥，因为房产证是面积大小的最终凭证。领取房产证时，核对自己的分摊面积是否减少。2、需在领取房产证后两年内起诉开发商。3、领取房产证时尽量不要与开发商签订的任何有关放弃自己分摊面积赔偿权利的协议。
律师解析 购买的商品房分摊面积不合理的有：不能把与本幢楼不相连的公用建筑面积分摊到购房人身上，分摊的公用建筑面积为本幢楼内的公用建筑面积；小区会所属于经营性用房且又是独立使用空间，不应分摊给购房人；仅为部分人使用的设施不能算入全楼的公摊面积等。
律师解析 租商铺的公摊面积最高百分之四十合理。公摊面积包括共用的走廊、楼梯、电梯、大堂、天井、通道等公共区域，通常以建筑总面积的百分比计算。在临街门面房中设有商业设施，如公共厕所、储藏室、技术设备房等，一并计入公摊面积中。
法律问题专业剖析，免费提供法律问题诊断分析报告~
律师三重认证，为您提供更专业、更权威的真人律师~
说清楚
完整描述纠纷焦点和具体问题
耐心等
律师在休息时间解答，请耐心等待
巧咨询
还有疑问？及时追问律师回复
想获取更多房产纠纷资讯
