或在手机浏览器中输入 m.64365.com
微信扫码，关注律图公众号 免费问律师
70年产权到期后房子归谁,土地使用年限到期怎么办
在我国，土地的所有权人只能是国家和农村集体经济组织。也就是说个人和企事业单位及其他组织一般不能拥有土地，只能在国家和集体许可的情况下使用土地（取得土地使用权）。取得土地使用权的方式一般有：国家划拨（如行政用地、公共建设等，一般是无偿的），出让（国家以类似出租的方式将使用权有偿让度），转让（指土地使用权出让后，在使用者之间再次进行的交易）。国家出让（实际上就是出租）土地使用权后，一般向使用人颁发土地使用权证以明确其权利范围——就是你所说的土地证。土地证上面标注地块范围、使用权人和使用期限。国家出让土地是有期限的，一般情况下的，商业用地40年，工业用地50年，居住用地70年。使用权人再转让的，受让人只能在原期限内使用土地。期满后，原则上国家可收回土地，在实际处理上，考虑到使用者生活居住，可允许其在交纳使用费的情况下再申请使用。这里要注意的是，受让房产一定要注意其土地使用期限，一般期限越长越好，以免使用权过期带来一定麻烦。
专业解答关于70年产权期限届满后房屋所有权归属的明确宣告位于享有70年有限使用期的物业在到期之后，其永久归属仍然归属于房主。值得注意的是，房产产权的具体年限主要是针对建筑物所覆盖土地的使用权进行规范，而并非我们在交易过程中获取到的完整房屋所有权。因此，只要房主持有合法且有效的产权证明文件，那么该处房产便永久地属於房主个人所有；反之，若无法提供此等重要凭证，则意味着仅有土地使用权为国家所有。
专业解答在中国现行相关法规框架内，我们常常提及的“房屋使用寿命”长达70年这一概念实际上仅涉及商品房所附着土地的使用权期限而言，其本质上乃是房屋产权构成要素之一。依照中华人民共和国国务院发布的《关于印发城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例的通知》（国发〔1990〕68号）文件精神，住宅用地的最长使用权限可达不超过70年。
专业解答我国房产70年产权到期处理有两途：一是业主可集体申请续期，补缴土地出让费；二是居住用地自动续约，非住宅用地按规办理。住宅用地使用权届满后通常自动延续，非住宅需依法续订。所有权问题，有明确协议则按约执行，无明确协议或协议含糊，将参照法律规定和行政法规处理。
专业解答房屋70年使用权期满后的归属 值得说明的是，70年产权到期后会自动续期。住宅用地使用权70年，期满后可补交土地出让金重新申请使用权。房屋所有权永久，无使用期限的。
专业解答产权期满后，房屋所有权仍归业主所有，即房产证上注明的权利人。房屋所有权不因土地使用权期满而消失。期满时，业主可申请续期并支付相应费用，继续居住。这确保了业主的财产权益不受侵犯，同时也为土地使用权的合理流转提供了可能。这一规定既保护了业主的权益，也促进了土地资源的有效利用。
法律问题专业剖析，免费提供法律问题诊断分析报告~
律师三重认证，为您提供更专业、更权威的真人律师~
说清楚
完整描述纠纷焦点和具体问题
耐心等
律师在休息时间解答，请耐心等待
巧咨询
还有疑问？及时追问律师回复
想获取更多房产纠纷资讯
