看中了一套二手房，但和房东价格还没谈成。中介让我先个1万元意向金，谈妥了直接交定金不就行了，有必要交这个？交了有什么作用吗？

买房的意向金没必要交：意向金，不是定金也非订金，严格的说不是一个法律概念，意向金的支付只是买方购买房屋的意愿表示；在意向金没有转为订金之前，购买人随时可以拿回意向金，根据去年4月国家住建部的调控措施，房地产开发企业收取意向金是否合规，关键在于开发商是否获得所售房屋的预售许可；未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放会员卡等方式向意向购房者收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。如果收钱的这家,在收钱时并没有取的预售许可证，那么就是违法的.去要退，告知，如果不退就去建设主管单位告，如果不退,你去建设主管部门去举报就会退还。