流转土地合同生效条件有什么

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你好，关于上述的问题，解答如下, 流转土地合同生效条件有哪些
(1)合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力。
民事行为能力是民事法律行为有效的先决条件，无民事行为能力人及限制民事行为能力人实施的民事法律行为只有经其法定代理人的追认才有效。所谓缔约行为能力，是指民事主体据以订立合同，以自己的行为取得民事权利或承担民事义务的法律资格。据此，年满18周岁，或者16周岁以上不满18周岁的未成年人，以自己的劳动收人为主要生活来源的完全民事行为能力人有权订立合同。间歇性精神病人为限制民事行为能力，他们不具有缔约行为能力。不能辨认自己行为的精神病人和不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人，他们不能订立合同。但是，限制民事行为能力及无民事行为能力人可以订立纯获利益的合同或者与其年龄、智力相适应的合同。法人的民事行为能力只能限制在其核准登记的生产经营和业务范围内，因此，法人具有就其生产经营和业务范围内的缔约行为能力。
(2)合同当事人意思表示真实。
所谓意思表示，是指向外部表明愿意发生一定法律效果的意思的行为。意思表示是构成法律行为的要素。意思表示真实是构成有效合同的先决条件之
一，一方在被欺诈、胁迫或者重大错误下订立的合同往往非其真实意思表示，属于无效或可撤销的合同。
(3)合同不违反法律或社会公共利益。
所有合法有效的民事法律行为都不得违反法律或社会公共利益，易言之，符合公序良俗的要求。因此，合同不违反法律或社会公共利益是合同有效的当然条件之一。但必须注意的是，合同不违反法律，是指合同不得违反当事人必须遵守、不得通过协商加以改变的强行性法律规定。换言之，当事人并不必须遵守合同法中用以指导当事人订立合同的任意性规定。强行性法律规定的标志是一般冠以“不得”、“必须”等词语，而任意性规范则用“可以”等词语表示。另外，合同不违反法律，还指合同的内容，即设定的双方当事人的权利义务必须合法。如果合同内容的部分条款有效、部分无效，那么部分条款被确认无效不影响有效条款的效力。
(4)合同的内容必须确定或可能。
“依法成立之契约，于当事人之间犹如法律”。因此，作为确定当事人各自权利义务依据的合同内容对于判断合同是否生效、生效后如何履行，以及发生纠纷时判断孰对孰错具有重大意义。合同内容确定，是指合同内容在合同成立时必须确定，或者必须处于在将来履行时可以确定的状态。合同的内容可能，是指合同所规定的特定事项在客观上具有实现的可能性。如果合同内容属于事实不能、自始不能、客观不能、永久不能及全部不能中的任何一种情形，则合同无效。

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《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条规定：通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。第三十七条规定：土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。第四十九条规定：通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的，其土地承包经营权可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转。对于通过家庭承包取得的土地承包经营权，法律规定可以将承包经营权进行流转，流转的方式有转包、出租、互换、转让或其他流转方式。转包的基本含义是：承包方将部分或全部土地承包经营权有期限的转给本集体经济组织内的其他农户。转包后原来的土地承包关系不变，原承包方继续遵守原承包合同。新的转包关系双方遵守其订立的合同。但是生活中存在承包方将土地交给他人代耕不足一年的不属于这种情况。出租是指承包方将部分或全部土地承包经营权租赁给他人经营一定期间。出租后，原土地承包关系不变，原承包方继续履行原来的土地承包合同，出租双方按照他们的约定履行权利义务。互换是指为了方便耕作或各自的需要，同以集体经济组织的承包地可以进行互换，同时他们的土地承包经营权也相互交换了。转让的基本含义是：承包方不再务农，或者具有稳定的收入来源，经发包方同意，可以将自己部分或全部土地承包经营权转给其他农户，由这个农户继续承包，原来的土地承包关系终止。在这几种转让方式中，采取转让方式流转的，必须取得发包方同意才能进行；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。另外，《农村土地承包经营权流转管理办法》第十三条还规定：受让方将承包方以转包、出租方式流转的土地实行再流转，应当取得原承包方的同意。也就是说，如果土地是以转包、出租方式流转过来的，想要再流转的时候，要经过原承包人的同意才行。对通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，承包经营权可以采取转让、出租、入股、抵押或其他方式流转。在实行家庭承包方式的时候，入股的含义是指承包方之间为发展农业经济，将土地承包经营权作为股权，自愿联合从事农业合作生产经营。对实行其他方式承包的，入股的含义是承包方将土地承包经营权量化为股权，入股组成股份公司或者合作社等，从事农业生产经营。通过入股方式将农村土地承包经营权部分或者全部流转的，承包方与发包方的承包关系不变。法律同时规定承包方有权自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式，他人不得干涉。对于流转所得的收益归承包方个人所以，任何组织和个人不得擅自截留。

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解答如下, 农民家庭承包土的流转有多种方式，其中只有转让才需要发包方（村委会）同意，其他的流转都由农民自己说了算，因此，只要不是转让，农民所签订的土地流转协议是有效的。请注意，这里排除了农民家庭成员内部的争议，因为农村土地承包是以户为单位而不是以个人为单位的。看来你们这属于转包。转包合同可以约定粮食直补款的归属。你们的实际做法（不知有无约定）是直补款归转承包方（即你方），这并不违法。至于对方说要加钱或直补款不给你是否正确，取决于原来的转承包费是否显失公平，如果不是显失公平的，对方就无权要求变更。建议你尽快取证（可以录音）证明直补款是归你的，以防对方突然挂失。