房地产经纪机构的告知义务包括什么

[律师回复]您好 方便留个电话具体沟通下吗

[律师回复]你好，我是南阳牛律师，需要帮助，及时联系

[律师回复]您好！您可以详细说明情况。

[律师回复]你是这边是遇到什么问题？

[律师回复]在法院执行阶段，可通过清偿债务、达成执行和解或对拍卖程序提出异议等方式，依法阻却或中止司法拍卖程序

[律师回复]你好，外墙、屋面、楼道公共区域渗水：属于小区公共部位，走房屋专项维修资金，由物业公司牵头申请使用，组织维修，自家厨卫、阳台内部渗水：属于业主自用部位，自己承担维修责任；若因自家装修破坏防水导致，装修公司也要担责，楼上渗水导致你家受损：楼上业主全责，楼上负责修自家漏水点，赔偿你家墙体修复费。

[律师回复]测绘图是产生房产证面积的技术基础，但房产证面积是经过行政确认的、具有法律效力的最终权属面积。测绘图是“过程”和“依据”，它提供了详细的技术数据和图纸。房产证面积是“结果”和“官方认定”，它基于测绘报告的数据，经登记机构审核后予以确认并公示。

[律师回复]他贷款买房？一般只能写他，因为他要还钱。如果写你名字，房子就是你的，是不是理论上也是你来还钱？

[律师回复]你好，请您具体说说是什么纠纷

[律师回复]什么原因被拍卖了？方便沟通一下吗？

[律师回复]老房子没有产权证是否能依据现在的政策补办，需要分不同情形来看： 可以补办的情形 历史遗留原因造成 1. 符合城乡规划 ：在过去由于各种历史原因，如管理不规范、登记制度不完善等，导致部分房屋未办理产权登记。如果该老房子建于较早时期，且符合当时的城乡规划和土地利用要求，即使没有办理相关手续，现在可以通过一定的程序补办产权证。 - 比如，一些城市在进行老旧小区改造时，对于符合规划的历史遗留房屋，会统一组织居民补办产权证书。通常需要居民提供房屋的相关证明材料，如建房审批文件（如果有的话）、土地使用证明、邻居证明等，经过相关部门审核后，给予补办产权登记。 2. 合法继承的无证房屋 ：如果老房子是通过合法继承获得，但没有办理产权过户手续，也可以补办产权证。继承人需要提供被继承人的死亡证明、遗嘱（如果有）、亲属关系证明等材料，到当地的不动产登记机构办理产权继承登记。 - 例如，张三继承了其父母留下的老房子，该房子一直没有办理产权证。张三可以先到公证处办理继承公证，然后持公证书、房屋相关资料等前往不动产登记中心申请办理产权登记，将房屋产权登记到自己名下。 手续不全但可完善 1. 缺少部分审批文件 ：如果老房子在建设时手续不全，但可以通过补充完善相关审批文件来补办产权证。比如，建房时可能缺少了部分规划许可文件，但可以向当地规划部门申请补办规划手续。只要房屋符合现行的规划和建设要求，经过规划部门审核同意后，就可以补齐手续，进而办理产权登记。 2. 土地性质合法但未登记 ：如果老房子所占用的土地性质合法，如集体土地上的合法宅基地房屋或国有土地上的合法自建房，但土地使用情况未进行登记，也可以补办相关手续。对于宅基地房屋，村民需要向村委会提出申请，经乡镇政府审核后，办理宅基地使用权登记和房屋产权登记。对于国有土地上的房屋，需要提供土地出让合同、土地出让金缴纳凭证等资料，到土地管理部门和不动产登记机构办理土地和房屋的产权登记。 难以补办的情形 违反规划建设 1. 占用农用地或公共用地 ：如果老房子是建在农用地、基本农田或公共用地上，违反了土地利用总体规划和城乡规划，通常难以补办产权证。因为这种建设行为严重违反了相关法律法规，可能会面临拆除等处罚。 - 例如，某村民未经批准在自家耕地里建造了房屋，这种房屋就属于违法建筑，无法通过正常程序补办产权证。即使该房屋存在多年，也不能因为历史原因而合法化，需要按照相关规定进行处理。 2. 超面积建设 ：在一些农村地区，存在房屋建设超面积的情况。如果超出了当地规定的宅基地使用面积标准或建房面积标准，超出部分可能无法办理产权登记。部分地区可能会对超面积部分进行处理，如征收超占费用等，但不一定能给予补办全部面积的产权证书。 - 比如，当地规定宅基地面积标准为 200 平方米，某户村民实际建房占地面积达到 300 平方米，那么超出的 100 平方米可能无法办理产权登记，只能对符合标准的 200 平方米部分进行产权登记。 产权存在纠纷 如果老房子存在产权纠纷，如多个继承人对房屋产权有争议、不同主体对房屋的归属存在分歧等，在纠纷解决之前，通常无法办理产权登记。需要先通过协商、调解或诉讼等方式解决产权纠纷，确定房屋的合法产权人后，才能办理产权证。 - 例如，兄弟二人对父母留下的老房子产权归属有争议，在没有明确房屋到底归谁所有之前，不动产登记机构不会为该房屋办理产权登记手续。只有当兄弟二人通过协商达成一致意见或经过法院判决确定产权归属后，相关权利人才能持有效法律文书办理产权登记。

[律师回复]你好，详细情况说一下

[律师回复]你好，具体情况方便详细沟通的

[律师回复]您好，关于您咨询的二楼反水问题，我的分析如下：从法律角度来说，主管道堵塞导致的返水问题，责任划分主要看以下几点：1. 如果主管道属于公共管道（整栋楼共用），那么物业公司应当承担主要维护责任。根据《民法典》相关规定，物业有义务保障公共设施的正常使用。2. 您安装止逆阀属于合理的自我保护措施，只要安装过程规范，不会因此对三楼造成影响，一般不需要承担责任。3. 但如果能证明是您家使用不当（如往下水道乱扔杂物）导致堵塞，那可能需要承担相应责任。建议您可以： 1. 先与物业沟通，要求其疏通主管道并做好日常维护 2. 保留好每次反水的证据（拍照、视频等） 3. 如果问题持续，可以考虑通过业委会或居委会协调解决需要提醒的是，安装止逆阀后要定期检查，避免因阀门故障导致新的问题。如果后续还有疑问，可以随时联系。

[律师回复]合同约定要退的话是可以退的