徐州
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18万律师在线解答
根据你的问题解答如下, 现在许多人认为把钱存银行不如买房，因为房租可比银行利息高多了，所以导致租房市场也越来越旺。在租赁关系当中我们理所应该的把租客的位置是处于劣势的,但每一件事物都是相对的,生活当中经常会遇到的就是租户拖欠房租,而业主没有办法。那么，不交租金又不搬走可否直接换锁呢?
先与对方协商，协商不成，书面下达通知，限期搬家或交纳房租。如果还不交也不搬家，那么你可以换锁。至于里面的东西，由于你已经通知对方了，那么可以作为房租抵押，不给他。除非他给房租，否则你可以变卖房屋里的东西，然后扣下房租部分，多出的部分还给他，如果不够，你仍然可以到。没有一个月的期限规定，你可以给对方合理的期限搬家或给钱，时间是你定的，只要不是明天或当天，给对方一定的准备时间就可以了。你要是觉得不放心，怕自己以后担责任，就直接到告他，他所谓的理由一点也不成立。由调解或判决、执行，你可以省很多事，但要花钱。
果房东没有向当事人发出解除租赁合同的通知，不可以换锁，属于侵权行为，可以起诉要求排除妨碍。若房东已提前通知租客，则此时租客的行为视为不履行租赁合同，房东可因此不再与租客续约，可以换锁转租他人。但是，房东仍要履行后合同义务，即保管好租客遗留的财物，待其取走。根据《城市房屋租赁管理办法》第22条的规定：“承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。”该法第24条第四项也同时规定，拖欠租金累计达6个月以上的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人予以赔偿。法律依据：《城市房屋租赁管理办法》第二十二条承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。
果房东没有向当事人发出解除租赁合同的通知，不可以换锁，属于侵权行为，可以起诉要求排除妨碍。若房东已提前通知租客，则此时租客的行为视为不履行租赁合同，房东可因此不再与租客续约，可以换锁转租他人。但是，房东仍要履行后合同义务，即保管好租客遗留的财物，待其取走。根据《城市房屋租赁管理办法》第22条的规定：“承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。”该法第24条第四项也同时规定，拖欠租金累计达6个月以上的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人予以赔偿。法律依据：《城市房屋租赁管理办法》第二十二条承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。
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