出租合同解除,转租合同无效。不过这里不是因为租赁合同与转租合同是主从合同关系,而是因为租赁合同解除,承租人丧失了对标的物的租赁权,转租合同因赖以存在的基础不复存在而不得不......
商铺产权到期要由房屋产权人在到期前到房屋登记部门办理续期手续,缴纳续期费用。住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期,续期的费用根据当地的具体规定; 非住宅建设用地的使用权......
房子拍卖后原租房合同有效。房屋拍卖前签订的租赁合同可以履行,房屋所有权变动不破租赁,承租人可以继续占有和使用房屋,出租人委托拍卖人拍卖房屋的不得侵犯承租人的优先购买权。在......
北京市华泰律师事务所
北京市华泰律师事务所律师,北京市律师协会会员,朝阳区律协女工委委员,西城区广外街道社区法律顾问,北京多元调解发展促进会调解员。执业以来,办理案件数百起,诉讼经验丰富,法学功底扎实,逻辑思维敏捷,擅长刑事辩护、合同纠纷、经济纠纷、房产纠纷等,以专业、高效的法律服务,赢得了广大客户的信任与好评。 力争做一名有态度、有温度、有深度的专业律师。
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面对房屋拆迁,首要确定的是产权归属。个人财产无需分配,权益全归产权人。若是家庭共有财产,则按约定比例分配。共同共有需充分协商,协商不成可向法院申请析产,以实现利益合理分割。
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在租房过程中,若房东未尽责,需先查阅租赁合同,按约定处理;无约定时,可自行解决或协商。如房屋设施出问题,根据《中华人民共和国民法典》第七百一十三条规定,房东应负责维修。如房东不履行,承租人可自行维修并要求房东承担费用。若维修影响使用,房东应减租或延长租期。
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廉租房为国家所有,非个人或组织财产,不得擅自转借、转租或改变用途。其转让违反国家法规,转让合同无效。涉及廉租房转让的协议亦无效。承租人无权处置国家财产,否则将损害国家资产安全。因此,相关协议无法取得合法有效性。
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我国法律对留置权适用范围有严格限制,因此在房屋租赁合同中并不一定适用。根据现行法律,留置权主要适用于动产担保,而非不动产。尽管部分司法案例支持承租人在房屋租赁合同中运用留置权,但法律层面未明确规定其适用性。相反,留置权在其他合同类型如加工承揽、货运、保管、仓储和行纪等中得到了明确认可。