商品房预售合同效力怎么认定

[律师回复]败方承担交给法院的诉讼费。 关于律师费。 查看合同里是否??约定违约责任包含了律师费？

[律师回复]您好 找专业律师写好合同 尽量规避后期风险

[律师回复]您好 请问您的问题得到解决了嘛

[律师回复]可以起诉对方违约或者继续履行

[律师回复]你好你有什么问题要解决

[律师回复]你好，可以说一下具体情况，我才能更好的提供服务。

[律师回复]你好，你可以委托律师处理。

[律师回复]有风险，且后果可能非常严重。 如果只是因为个人原因不想买，你将构成单方违约，需要承担合同中明确约定的违约责任，主要是支付高额违约金。处理此类纠纷的关键在于速度和策略。如果你已决定不再购买，请不要拖延，立即带着购房协议文本，联系专业律师进行审查和风险评估。我可以根据你合同的具体条款，为你分析违约风险的强弱并提供应对思路。

[律师回复]根据法律规定，开发商在未取得《商品房预售许可证》的情况下，不得预售商品房，也不得向购房人收取任何预订款性质的费用。你“先交钱、后拿证”的情况，正是典型的违规预售行为。 在这种情况下，由于开发商销售行为不合法，你与开发商订立的协议很可能被认定无效，你有权要求全额退款。建议你立即向安康市（或项目所在地）的住房和城乡建设局举报其违规行为，同时整理好付款凭证、认购协议、开发商未取得预售许可证的证明等所有证据。 如果开发商依然拒绝，你可以提起诉讼要求退款。如果需要就诉讼事宜进一步咨询，可以随时联系。

[律师回复]你好纠纷可以直接起诉的话p

[律师回复]根据您描述的情况，如果确实是因为销售人员的失误导致您无法完成购房交易，您可以考虑向开发商主张权利。这里有几个关键点需要分析：首先，要看购房合同的具体约定，特别是关于定金条款和违约责任的部分。根据《民法典》相关规定，如果是对方过错导致合同无法履行，应当双倍返还定金。其次，需要收集相关证据证明是销售方的失误导致交易失败。比如当时的沟通记录、书面材料等。如果能证明是开发商方面的过错，您有权要求返还定金甚至主张赔偿。建议您先与开发商协商解决，如果协商不成，可以考虑通过法律途径维权。不过要注意诉讼时效问题，建议尽快处理。

[律师回复]作为第二个买家，无房本一房两卖的核心是争房靠占房/付款，不成则全力索赔

[律师回复]你好，具体情况沟通下

[律师回复]你好，房屋未完成法定或约定交付，且因开发商整改未完成导致未收房，你无需缴纳未收房前的物业费，应由开发商承担。

[律师回复]现在要改什么 ，必需双方协商一致才可以。