实际上面一层算夹层?

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不动产权证与房屋证的差别有以下：
1、不动产权证比房屋证内容更详细不动产权证相比房屋证内容更加详细，里面(楼盘详情楼盘点评事项图库价格走势)除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房屋证固有的内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用时限等内容。
2、不动产权证对使用年限进行了明确限定新版《不动产权证书》设置的“使用时限”，指的是土地使用权和海域使用权的时限，而不是房屋所有权时限，房屋所有权本身也不存在时限的问题。

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房屋计算层数依据国家标准《房屋的测量》规定，房屋的层数以设计为准，不论层高多少原设计一层的房屋内部加的搁层不可以按多层计算面积，多层设计的需层高2.2米以上才算有效建筑面积。
根据《住宅设计规范》中关于层高的规定：
层高和室内净高按照：
1、 普通住宅层高宜为2.80m；
2、 卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m,且其面积不应大于室内使用面积的1/3；
3、 利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10m；
4、 厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m；
5 、厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不 应低于1.90m，且不得影响门、窗扇开启。