商转公不是法律问题,因此各地的规定是不一样的。建议你咨询当地的公积金管理部门。
解答如下, 商品房预售不是必须缴全款的,是否支付全款,完全是通过双方协商的结果。但实践中,商品住宅首付不低于30,商业用房首付不低于50;而通常已经取得了商品房预售许可证的话,一次性购房的是要补齐房款才能签合同去房管局做备案的。
按照《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》(国税发〔〕31号)第六条的规定,企业通过正式签订房地产预售合同所取得的收入,应确认为销售收入,缴纳企业所得税。会计上,由于商品房所有权上的主要风险未转移和成本不能可靠计量等原因,预售房款不符合收入确认条件,应当作“预收账款”处理。
《中华人民共和国合同法》第一百一十五条
《中华人民共和国担保法》第八十九条
《担保法司法解释全文》第一百二十一条
1.人防车位能否买卖:根据《人民防空法》,人防工程由投资者使用管理,收益归投资者所有,属人防工程的地下车库,是不能进行产权交易的,开发商没有所有权,所以不能买卖。 2.人防车位能否出租,如何出租:有的地方的小区把人防车位出租,租期超过20年,而按照《合同法》规定,租赁期最长不能超过20年,超过部分是不受法律保护的,所以这种做法是以租代售,违反合同法,承租人存在风险。人防车位可以出租,至于租期为多长合适,各地政府可能会有当地的人防车位租赁管理办法,以当地规定为准。 3.人防车位能否出租给小区业主以外的人:另外,《物权法》规定,小区配套的停车位首先必须满足小区业主需求。房地产律师曾庆歆原创,如果觉得写得好,请给好评。
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