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无房产证要怎样更名过户

郑** 新疆-乌鲁木齐 房屋买卖咨询 2020.08.27 12:25:54 490人阅读

房产证要怎样更名过户

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对于无房产证要怎样更名过户这个问题,解答如下, 第一种情况:交了首付,还未办理贷款业务。也就是说开发商还没有拿着购房合同去房管局备案,这时只要买卖双方带合同原件找到开发商办理合同转让就行。
第二种情况:已经办理了贷款,正在还贷。这种情况就比较麻烦了,必须由开发商同意,而且风险较大。需要卖方将银行的贷款还清,然后带着结清的证明去房管局拿出正在抵押合同。由开发商拿着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续。最后买方就可以和开发商重新签订商品房买卖合同去房管局备案了。
第三种情况:办理了贷款,正在还贷,开发商不协助更改合同。这就只能双方约定房产证下来再过户,可以先签订协议,走公正,预付首付款,然后就等着房产证下来过户,买方付尾款。

2020-08-27 12:27:54 回复

2.果你不方便透露婚姻方面的隐私,具体情况可以联系我详谈、让我了解你的意愿和下一步安排,我会尽可能维护你的合法权益。

你好,关于上述的问题,解答如下, 第
一,概念上,是指冒用他人身份并以他人的名义处分财产或者从事其他民事活动的行为。无权代理是指代理人不具备代理权而实施代理行为。

二,结构上,所从事的活动自始至终仅存在双方结构,而无权代理存在的是三方结构,即被代理人、代理人,相对人三方结构。

三,具体到与无权代理。
首先,无权代理的代理人一定程度上是为了被代理人的利益,体现被代理人的意愿,而则完全是违背了被者的意愿;
其次,无权代理以代理人的身份进行民事活动,而则是自称本人。再次,无权代理一般不会表现为侵权行为,而的行为是侵权行为。

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