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嫂子想把名字改为老公的,按揭购房合同可以更名吗?

王* 河北-张家口 房屋买卖咨询 2020.08.07 12:06:49 426人阅读

我嫂子自己通过中介介绍看中了一套房子,都没回家跟我哥商量就直接签订了购房合同,嫂子办理的按揭分期付款在他自己名下的,我哥想全款买写他的名字,签订的按揭购房合同可以更名吗?

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可以,但要视情况而定。
签订了购房合同后,房屋所有人能否更名要根据以下情况来判断:
1、预售登记前在这个阶段,购房者如果想要变更买受人名称或增加买受人的,相对来说手续并没有很复杂。首先,购房者应先与开发商进行协商,通常情况下,开发商都是会同意更改的。
2、如果该商品房未竣工验收,需前往有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,支付相关手续费用即可。如果该商品房已经竣工验收,则无法进行更名,但可等产权证办理出来后再以赠予的形式更名。
3、预售登记后如果新增买受人与购房者具有直系亲属关系,可在预售合同上更名,办理时应出具经公证的亲属关系证明。其他不具亲属关系的,应按预售转让程序办理,即由原买受人提出申请,撤销合同备案后重新签订购房合同。
4、办不了产权证购房合同更名需对合同重新备案,自然也会被重新审核,如果被房管部门发现买卖双方的真实目的是完成交易,则会被拒,从而造成无法备案以致后期产权证书无法正常办理。

2020-08-07 12:19:49 回复
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可以,但要视情况而定。
1、商品房买卖合同就可以了。此种情况不涉及税费,处理起来比较简单。
2、商品房买卖合同已经拿到交易中心登记,但商品房尚未竣工验收。此种情况还是可以更名的,但是相比第一种情况麻烦不少。需要开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,此时更名需支付相关手续费用。
3、如果该商品房已经竣工验收,则无法进行更名。但是,在产权证办出来以后,需要按规定支付相关税费。
对于以下三种情况进行合同更名他们都将收取同样的费用:一是只交了定金;二是签了正式合同并付了首付款的;三是签了合同并已办完按揭手续。

2020-08-07 12:07:49 回复


1、商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记。只需同开发商协商,把之前签订的合同注销,重新签订一份商品房买卖合同就可以了。此种情况不涉及税费,处理起来比较简单。
2、商品房买卖合同已经拿到交易中心登记,但商品房尚未竣工验收。此种情况还是可以更名的,但是相比第一种情况麻烦不少。需要开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,此时更名需支付相关手续费用。
3、如果该商品房已经竣工验收,则无法进行更名。但是,在产权证办出来以后,需要按规定支付相关税费。

购房合同更名流程如下:如果已经在房管局备案的话需要开发商到房管局撤销备案;买受人与更名人到开发商处重新签订购房合同;购房合同更名成功,开发商重新到房管局办理合同备案;备案完成;如果是已经办理了按揭的话是不能办理合同改名的,如果开发商不同意的话也没有办法办理合同改名。


1、如果是贷款人本人不变,只变更相应的个人信息,如改名换身份证、换电话号码等信息,只接去原银行房贷中心申请变更个人信息即可。
2、如果是要变更贷款人或产权人,如:离婚财产分割、原产权人死亡继承、或要出售给他人等原因变更的,则无法直接变更,需要将欠银行的贷款结清,再办理过户交易手续。

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