房屋面积131平公摊25有赠送阳台和花园总面积在150左右维修机基金要多少?

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1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50。
2、各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20－25％左右。

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商铺公摊面积简而言之知就是商铺的公用面积，公用面积越大，商铺的得房率就越低。国家规定商场内商铺的公摊不超过60％。商场公摊在50％左右是一个合理水平。一般沿道街店铺公摊在10%-20%左右，部分商场的公摊在25%-40%，大多数较高端的商业地产公摊甚至超过了50%。一般在购买商铺签订购房合同时，合同上会写明回商铺的公用面积以及商铺面积等。这些数据都是由房产测绘师所测量出来的，答购房者可以根据这个知道商铺的公摊面积大小。