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房屋买卖中卖房人死亡,这种情况下合同还能继续履行吗?

马** 安徽-芜湖 房屋买卖咨询 2020.08.05 16:37:15 1394人阅读

我上个月在南京买了一套二手房,当时就已经跟卖家签好了购房协议,结果上个星期卖家车祸去世,现在我也不知道咋办,请问房屋买卖中卖房人死亡,合同还能继续履行吗

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在当事人没有特别约定的情况,应依合同性质区别对待,一是具有人身依附性的合同(如服务合同),一方当事人死亡,合同效力自然终止。二是财产性质的合同(比如买卖合同),一方当事人死亡,合同效力并不当然终止,死亡的一方当事人有继承人的话,继承人继承合同的财产权利则应继续履行合同义务。

2020-08-05 16:40:15 回复
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合同是有效的,这个就相当于卖家已经对生前的财产进行了处理,没有办理过户产权并未进行转移,这个属于遗产。也就是说要先让继承人走继承程序再来履行合同,如对方拒绝的话,您是可以主张对方违约的,这个没有任何问题。违约金最高为合同签订房屋总价的20%,这个从遗产中划分。建议先和继承人协商,协商未果再走法律流程。

2020-08-05 16:38:15 回复

房屋买卖合同可以不继续执行。签订合同当事人已死亡,其继承人可以提出停止执行合同,要求卖方返还购房款。

原告:  名称:______ 地址:_____________ 电话:___  法定代表人:姓名:__________________ 职务:___  委托代理人:姓名:________ 性别:_____ 年龄:___  民族:___ 职务:___ 工作单位:________  住址:__________________ 电话:___  被告:  名称:______ 地址:_____________ 电话:___  法定代表人:姓名:__________________ 职务:___  诉讼请求:_____________________________  事实和理由:____________________________  此 致  _____人民法院  原告人:_______(盖章)  法定代表人:_____(签章)  ____年__月__日  附:合同副本____份。  本诉状副本___份。  其它证明文件__份。

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