邻居阿姨的儿子准备要结婚了,想要在当地买一套房子作为婚房,但是儿子还在别的地方不能回来,阿姨也不太懂房子购买的相关规定,想通过中介来完成,想知道中介到手价购房合同注意事项。
1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险,如:窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。
2、争取一步到位直接签订合同,不要交定金,也不要签订认购书等,否则,容易被动和受制约。实在要交定金,也不要交太多。虽然在签订正式合同之前,从法律上一般定金是可以退的,但大家不要给自己添麻烦。
3、按照法律规定,将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写,事前可准备一部小录音机,将开发商的口头承诺录下来。
4、签订合同时,按照法律规定,同时也签订物业管理协议,以防办理入住时物业管理费发生变化(涨价等)。
5、列明应交费用清单,避免乱收费。
6、目前在房地产领域,办理房地产业务的律师有3种,其中包括:开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。
7、签订尽可能详细的补充协议(注意审查出卖人提供的补充协议),或集体签约;并写明如何承担违约责任,退房或不退房。很多业主合同签完后,除了自己的签名是自己的以外,其他文字都是别人的字体,这样太被动。
专业解答购买房产通过中介时,需核实交易信息,包括身份和房产产权等,明确合同条款。拒绝签订“阴阳合同”,避免税收损失和法律风险。关注中介服务费,按国家规定,佣金通常不超过房屋总价的3%,买方有权争取降低费用。
专业解答在中介购房过程中,若满足特定条件,则可退还定金。首先,您可尝试与相关方进行友好磋商;如若无法达成共识,您有权提出仲裁申请或向法庭提起诉讼。关于定金,这实际上是房屋购置合同签订后,买方向卖方预付的一笔款项,仅作为购买意向的象征。
专业解答在寻求房产经纪服务购买房屋过程中,预付款可由中介机构转交至售房者手中。此间,中介须向买方提供售房者授权其代为接收定金之书面授权证书。此外,定金亦可直接交付予售房者,此时,售房者应为买方开具详细定金收款凭证。此方法可确保买卖双方权益受到充分保障,从而有效规避可能因定金条款引发的纷争。
专业解答随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着通过中介签了购房合同交的定金可以退吗的问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
专业解答随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着通过中介买房付了定金能退吗签了购房合同的问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
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