请问房屋买卖合同的主体变更有哪些法律效力？

房屋买卖合同主体是指能够订立有效房屋买卖房屋买卖合同并实际履行房屋买卖合同的主体范围。当事人虽然不享有标的物所有权或者处分权，但是具备能使房屋买卖合同有效的一般条件，房屋买卖房屋买卖合同仍然有效。因而，不能将上述主体范围与房屋买卖房屋买卖合同有效条件下的主体范围相混淆。
房屋买卖合同主体变更的有效性是以房屋买卖合同的真实有效性为依托，所以当遇到主体变更时，我们不仅要核查主体是否为真实权利人，还要核实该房屋买卖合同是否合法存在，否则很容易陷入无法追偿自身利益的怪圈，由房屋买卖合同主体变更产生的效力也更是无从谈起。

在签订房屋买卖合同后，有时候当事人可能会因为生活中债务债权问题需要转让房屋的债务或者债权。这时候就涉及到房屋买卖合同主体变更的法律问题，通俗说法就是进行二手房屋买卖合同变更名字，合同主体确定后不能随意变更，需现合同双方与拟变更方三方同意才能变更。当我们进行主体变更后会有哪些法律效力呢?主体都有哪些呢?
房屋买卖合同主体变更的效力
(一)房屋买卖合同的变更原则上向将来发生效力，未变更的权利义务继续有效，已经履行的债务仍然有效。
(二)房屋买卖合同的变更以原房屋买卖合同关系的存在为前提，变更部分不超出原房屋买卖合同关系之外。原房屋买卖合同关系有对价关系的仍保有同时履行抗辩权，原房屋买卖合同债权所有的利益与瑕疵仍继续存在，只是在增加债务人负担的情况下，非经保证人或物上担保人同意，保证不生效力，物的担保不及于扩张的债权价值额。
(三)房屋买卖合同的变更不影响当事人要求赔偿损失的权利。《民法通则》第115条规定：“房屋买卖合同变更或者解除，不影响当事人要求损害赔偿的权利。”在房屋买卖合同变更以前，由于一方的过错而给另一方造成的损失，如果双方当事人没有对此另有约定，在房屋买卖合同变更以后，受损失的一方仍然有权请求过错方进行损害赔偿。
(四)根据《房屋买卖合同法》第78条的规定，当事人对房屋买卖合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。