妈妈通过中介看中一套价格不错的二手房,这套房子是单位房,十几年前单位统一建的,没有房产证,如果买卖,只能签订无产权证房屋买卖合同。想知道无产权证房屋买卖法律适用吗?
专业解答通常情况下,没有房产证的房子可以进行交易,但是风险极大。由于卖方没有房产证,难以证明自己对房子拥有全部权利,合同的法律效力存在疑问,房子也可能无法顺利过户。在这种情况下,买方的权益很难得到充分保障。所以,购买没有房产证的房子需要特别谨慎,否则可能会陷入法律和权益的双重困境。
专业解答农村房屋交易要满足一定条件,获得不动产权证需符合这些条件:双方都要是村集体经济组织成员,卖方要有房屋所有权,并且要遵循“一户一宅”原则。交易要自愿,并且要经过村委会授权审批。双方要签合法有效的合同,合同中要明确双方的权利和义务。合同签好后,卖方要把房屋交付给买方,买方要按照合同约定支付房款。买方要准备好自己的身份材料、房屋产权材料、合同材料以及村委会同意书等材料,向不动产登记机构申请办理不动产权证。不动产登记机构会对买方的材料进行审核,审核通过后会给买方颁发不动产权证。
专业解答无效。若开发商在没有取得商品房预售许可证情况下与购房者签订商品房买卖合同,应属于欺诈行为。购房者可以根据上述法律规定,向法院起诉要求确认合同无效,或者主张撤销商品房买卖合同。
专业解答无房产证情况下签订的买卖合同,若满足行为能力、真实意愿、合法条款等基本法效条件,仍可认定为有效。物权登记未完成不影响合同效力,关键在于合同主体、内容及形式符合法律规定,不违背公序良俗。
专业解答无房产证的房屋买卖协议仍具法律效力,房产证的缺失仅影响所有权转移,不影响契约的合法性。只要签约双方具备民事行为能力,条款合法且符合公序良俗,此类合同有效,不受房产证制约。
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