情侣恋爱向房主购买房屋，房屋买卖谁承担悦费

商品房买卖交易中，既涉及到出让人缴纳的税款，也涉及到受让人缴纳的税款。在出让人与受让人没有约定的情况下，税款的负担由法定的纳税义务人承担。那么，按照法律规定，买卖双方各应承担哪些税费呢？
1、增值税。根据规定，2016年4月31日之后，房屋买卖交易不再缴纳营业税，而是全面改征增值税。除法律规定免税或不征税情形。房屋买卖交易中，不论一手房转让，还是二手房转让，都需要要缴纳增值税。
2、土地增值税。除法律规定免征、不征或个人转让住房外，转让一手或二手商品房需要缴纳土地增值税，纳税义务人为出让方。
3、城建税、教育费附加及地方教育费附加。缴纳增值税的单位或个人，以增值税为基数，计算缴纳城建税、教育费附加及地方教育费附加。也就是说，增值税与城建税、教育费附加及地方教育费附加的纳税义务人是相同的，即房屋买卖交易中的出让人。
4、印花税。签订房屋买卖合同的单位或个人，需要缴纳印花税。印花税的纳税主体不仅仅包括出让人，还包括受让人，即买卖双方都是印花税的纳税义务人。
5、企业所得税。企业所得税的纳税义务人为公司，即有限责任公司或股份有限公司，按照企业转让房屋取得的收益计算所得税，一般按季度进行企业所得税的预缴，在年度终了，在第二年的5月31日之前进行上年度企业年度汇算清缴。
6、住房维修基金。住房维修基金主要由购房者缴纳，发生在一手房买卖交易过程中。
7、契税。契税纳税义务人为房屋受让人，以房屋价格为基数计算缴纳。
以上税费，均应按照法律规定缴纳。如果房屋买卖双方约定了税款负担，也不能改变法定的纳税义务主体。但是，法定纳税义务主体缴纳后，约定不应由其缴纳的税款，可向对方主体主张。

契税：一般由买方承担，住宅类标准按房价的3%或1.5%或1%缴纳，每套交纳的具体比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否是第1次购房等因素来确定；一般情况下，一次购房90平米以下的按1%收取，90平米-144平米的按1.5%收取，144以上平米的按3%收取，二次购房的都是3%，不分面积。2、营业税：营业税一般由卖方承担，个人购买满2年以上的住房，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是按照销售额的5%，加上城市建设维护费、教育附加、地方教育附加，一般是销售额的5.6%。3、个人所得税：一般由卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住满五年以上没有此税，可是这套房子如果不是他唯一的一套房产，则此税要交纳。