不考虑江西南昌房屋赠予过户税费，赠予过户是什么流程？

假如仅考虑本次交易的成本，赠与的确是成本低的方式。但如果不是真正的赠与，则要考虑违约风险。需要注意的是，赠与过户的房子，其房贷必须还清。
南昌房屋赠予过户办理流程
1、查档
办理窗口：四楼查档窗口(市房产档案馆)提供不动产证(房产证)及复印件1份、身份证
2、打印存量房买卖网签合同：一楼21—24号窗口提供不动产证(房产证)、身份证明，买卖双方到场
3、办理存量房资金托管手续(自愿)一楼3
5、36号窗口
4、申请交易
持身份证至一楼大厅导询台取交易受理号一楼1—10号窗口提供不动产证(房产证)及身份证明原件、复印件各1份，房屋发生转移的凭证原件，买卖双方到场
5、缴费
办理窗口：
①一楼11—19号窗口打印缴费清单
②一楼25号窗口旁取地税受理号，41—49号窗口等号缴税
③一楼55—58号窗口缴纳手续费(房改房至十楼房改办缴费)
④十二楼办理维修资金
6、领取转让告知单
持身份证明至一楼大厅导询台取领号至一楼11—19号窗口等号领取
凭告知单及其它登记材料到不动产登记局(不动产登记中心)办理登记发证

这个可根据自身情况来选择，如果你是居住为导向，以后不考虑买卖，建议赠与，因为赠与后的房屋再买卖会产生继承税，不买卖就没有。如果你是考虑二次买卖建议早点买卖过户，目前政府税收还是按评估价计算，相对较少。
父母与子女签订房屋赠与书面合同，即赠与书。为赠与书办理公证。根据《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理房屋所有权转移登记手续。父母将房屋交付子女。
赠予房产的流程
1、签署确认书
办理房产赠与手续之前，房主需要和受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料。相关资料包括：物业产权证、购买合同、赠与公证书和接受赠与公证书。这两份公证书需两方同时出具，一方面表明无偿赠与行为是赠与人的真实意愿，同时也表示接受赠与是受赠人的真实意愿。
2、房产评估
签署好相关的确认书之后，就可以等到房管局派专业房产评估师上门对房屋进行测绘，然后等待房屋评估结果。评估内容一般包括，房产的折旧率、基础建设、水电燃气通讯等情况、基准地价、标定地价、房屋重置价格、底价和补地价。
3、办理赠与公证
虽然说在赠与房产的过程中可以不办理公证，但是办理房产赠与公证对房主和受赠人来说都比较保险。办理赠与公证需提供一下材料：赠与人的身份证、户口本原件及复印件、赠与书、赠与物清单及所有权证明。
4、各项税费
在房产赠与的过程中，受赠人还需要缴纳各项税费，其中包括契税、印花税和登记费，契税为房屋总评估值的3％，印花税为总评估值的0．5％，房地产权转移登记费以当地房管局定价为准。但是如果赠与人和受赠人是直系亲属，就可以免除契税。除此之外，还有一项是土地出让金，按所受赠物业的房产性质而定。
5、办理新房产证
赠与房产的最后一步就是办理新的房产证。在这里还要说明几点：一是赠与是无偿的法律行为，其法律后果不能等同于有偿转让；二是赠与不是继承，两者是有本质区别的。三是已经经过公证的赠与行为是不能撤销，所以公证前得考虑清楚。再次特别提醒一下，办理房产赠与手续必须要慎重，考虑清楚在前往办理。