我想起诉饭店房客腾退饭店，我有一个小饭店

我想起诉饭店房客腾退饭店，我有一个小饭店2020年4月16日到期，我提前一个多月和他沟通，是否续租，他拒不接我电话和不回信息，我4月3号到饭店，他拒不和我谈并离开，问她媳妇为什么她媳妇说要起诉我，合同约定饭店合同到期后他向下一家收转让费3万元，3万元转让费是他给上一家饭店租客的饭店剩余物品，若房主无故收回则赔偿他转让费，现在我起诉他立即腾退饭店并扣押2000元抵押金，加5000元逾期租赁损失赔偿。