延安房产纠纷律师在线咨询

跟物业起纠纷不缴纳物业费会怎样

和物业闹纠纷后就不交物业费，可能会有法律麻烦。业主和物业签的合同是受法律保护的，按时交物业费是业主的基本义务。要是没正当理由就拒交，物业可以去法院起诉。要是物业赢了官司，业主不光得补上欠的物业费，还可能要交违约金或滞纳金，具体多少看合同咋规定。要是业主不执行法院判决，物业能申请强制执行，法院有权查业主银行账户、冻结存款，还能查封、拍卖业主的其他财产。 另外，长时间欠物业费会影响个人信用。有些地方会把这种不良记录放进个人征信系统，这对业主贷款、出行、找工作等都会有影响。 但要是物业没按合同提供服务，像卫生打扫不及时、安保没做好，业主别直接拒交物业费，可以合法维权。业主可以收集证据和物业协商，也能跟业主委员会、房地产行政主管部门反映情况，还能通过打官司让物业担责。 ...

买二手房子是否得有买卖合同

买二手房可不能忽略签合同这档子重要事儿。按照《中华人民共和国民法典》的说法，买卖合同就是卖家把东西的所有权交给买家，买家给钱的一种约定。二手房买卖就属于这种典型的买卖合同情况。 签书面的二手房买卖合同好处多多。它能把买卖双方该做的事儿和拥有的权利说清楚。比如房子什么样、卖多少钱、怎么付款、啥时候交房，要是有人违约了该咋办，这些重要内容都白纸黑字写下来，以后就不容易产生纠纷，不会事后为一些事儿扯皮。 书面合同还是交易安全的保障。要是买卖双方在交易中闹了矛盾，这份合同就是双方说话的证据，法律会依据合同内容来判断谁对谁错，保障双方的利益，让交易稳稳当当的。 在办理房子过户等手续的时候，房产管理部门一般都需要你提供书面的二手房买卖合同，这是办理产权转移登记等手续必须要有的文件。没有这份合同，过户手续可能就办不成。 所以，大家买二手房的时候，一定得签书面的买卖合同。这样买卖双方的合法权益才能得到保障，二手房交易也能顺顺利利地完成。要是不签合同，以后遇到问题可就麻烦了。 ...

男女出资购房，房屋产权究竟怎么算

男女一起买房，房屋产权到底归谁，这得看不同的情况。 要是在结婚前，一方自己出全款买了房，而且房产证上只写了自己的名字，那这房子就妥妥是出资方的个人财产。打个比方，小李婚前自己掏钱买了套房子，房产证上只有他的名字，那这房子就是小李的。 要是婚前一方付了首付，婚后夫妻俩一起还贷款，房产证又登记在付首付的人名下。离婚的时候，先由夫妻俩商量怎么处理这房子；要是商量不拢，法院通常会把房子判给房产证上的那个人，没还完的贷款也归他，不过婚后一起还贷款的钱和房子增值的部分，得由拿房子的一方给另一方补偿。 如果婚前两人一起出钱买房，房产证上写了两个人的名字，那房子就是两人共有的。要是只写了一方的名字，就得看有没有出资情况的约定、是不是有赠与的意思。要是啥约定都没有，法院会综合实际出资等情况，有可能认定为按份共有，也有可能认定是一方借给另一方的钱。 结婚后买的房子，不管房产证上写一个人还是两个人的名字，一般都是夫妻共同财产。但要是一方能证明买房的钱是自己婚前的个人财产，而且房产证上只写了自己的名字，那这房子也可能被认定是个人财产。 还有，如果双方签了书面协议，把房子产权归属说清楚了，那就按协议来。所以啊，男女买房的时候，最好把出资情况写清楚，再签个书面协议，这样能避免以后因为产权问题闹矛盾。 ...