延安征地拆迁律师在线咨询

未买断的公房遭遇拆迁该如何处理

未买断的公房，产权一般归国家或单位，承租人只有使用权。拆迁时处理办法如下： 拆迁补偿一般给产权人。产权单位作为公房所有者，能拿到相应补偿，补偿方式有货币补偿和产权调换。 承租人也有保障。当地若有明确的公房拆迁政策，会安排好承租人的安置和补偿。常见的处理方式有两种，一种是给承租人搬迁补助费，弥补搬迁费用；另一种是提供安置房源，让承租人继续承租新公房。 承租人和产权单位可协商解决问题。若租赁合同中有拆迁约定，就按约定执行。 要是承租人和产权单位在拆迁补偿安置上有争议，可先协商、调解。若还是无法达成一致，可依法申请行政裁决或提起行政诉讼来维护权益。具体处理方案要结合当地拆迁政策、公房性质和租赁合同约定来确定。 ...

耕地栽了苹果树是不是国家就不给粮食补贴和土地补偿（?

耕地改种苹果树后，性质可能从耕地变为园地，国家发放的种粮补贴一般只针对粮食作物，所以大概率领不到了。土地补偿在征地时主要看登记的地类和实际用途，如果被认定为园地，补偿标准可能比耕地低。解决办法是尽快向乡镇政府或自然资源部门申请地类认定，保留好原始承包合同和种植记录，必要时要求按耕地标准补偿。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。...

通常情况下房屋征收补偿标准是多少

房屋征收补偿标准不是固定统一的，要根据不同情况来确定。 按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》，对被征收房屋价值的补偿，不能低于房屋征收决定公告那天，被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由有相应资质的房地产价格评估机构，按照房屋征收评估办法评估确定。 补偿内容主要有三方面。一是对被征收房屋价值的补偿；二是因征收房屋，给被征收人造成的搬迁、临时安置补偿；三是因征收房屋造成的停产停业损失补偿。另外，市、县级人民政府还会制定补助和奖励办法，给被征收人补助和奖励。 要是集体土地上的房屋征收，各地补偿标准差异很大。通常会综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，制定区片综合地价，以此确定土地补偿费和安置补助费标准。地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。 所以，房屋征收补偿得结合具体的征收政策、当地经济水平、房屋实际情况等多方面因素来确定。在遇到房屋征收时，大家要多了解当地的政策，维护好自己的合法权益。...