延安房产纠纷律师在线咨询

买二手房有土地出让金吗?

买二手房是否有土地出让金，得看土地性质。若土地为划拨性质，交易时一般需交土地出让金；若为出让性质，则通常不用交。解决方案就是在购房前查房产档案，明确土地性质。如是划拨地，可和卖家协商出让金谁承担，能写入合同规避后续纠纷。...

房款定金付了想退款怎么办

支付房款定金后想要退款，需结合具体情况判断能否实现，不同情形下的处理方式存在差异。 1.若收受定金的一方存在违约行为，比如未按约定时间交付房屋等，支付定金的一方有权要求对方双倍返还定金。 2.若因不可抗力等不可归责于双方的事由导致合同无法继续履行，支付定金的一方可以要求退还定金。 3.若因支付定金一方自身原因想退款，比如个人资金周转问题或主动放弃购买意愿，通常无权要求返还定金，因为定金具有担保合同履行的效力，给付方不履行约定义务时，无权主张返还。 建议首先与对方协商沟通，如实告知自身遇到的实际困难，争取对方的理解并同意退还定金。若协商未能达成一致，且认为对方存在违约行为，应收集相关证据材料，通过向法院提起诉讼的方式维护自身合法权益。...

执行法拍房时案外人提出异议怎处理

法律分析： （1）案外人对执行法拍房提出异议，法院先审查受理条件，符合的在十五日内审查。这确保了异议审查的规范性和及时性，防止拖延。 （2）审查后根据理由是否成立作出裁定，若理由成立中止执行，不成立则驳回。这为案外人提供了合法的救济途径，也保障了执行程序的稳定性。 （3）案外人、当事人对裁定不服，根据与原判决、裁定的关系，分别按审判监督程序或提起执行异议之诉处理，保证了不同情况的合理解决。 （4）审查期间法院可采取保全措施但不得处分，实施中的处分应停止。若案外人或申请执行人提供有效担保，可分别请求解除或继续执行，平衡了各方利益。 提醒： 案外人提出异议需准备充分证据，且要注意十五日的审查和起诉期限，案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。...