新疆房产纠纷律师在线咨询

离婚协议里二手房和子女该怎么分

（一）二手房分割方面，如果是夫妻共同财产，双方先自行商量房屋归属，得到房子的一方给另一方合理补偿。若商量不好，可向法院起诉，法院会综合考虑出资、还贷等情况来判决。要是一方婚前买的且登记在自己名下，这就是个人财产，离婚时不用分割。 （二）子女抚养权归属，要以对未成年子女最有利为原则。不满两周岁的孩子，通常跟母亲生活；已满两周岁的孩子，父母协商不成，由法院按双方具体情况判；孩子已满八周岁，要尊重其想法。不直接抚养孩子的一方要支付抚养费，数额和支付方式可先协商，协商不成由法院判决。双方应在离婚协议里明确这些内容。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零八十四条规定，父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。...

房屋买卖违约后存在什么赔偿方式

1.房屋买卖违约后有继续履行、采取补救措施和赔偿损失三种主要赔偿方式。继续履行能保障合同按约定完成，若买方违约，卖方有权要求其支付房款完成交易；若卖方违约，买方有权要求其交付房屋并办理过户。 2.采取补救措施可解决房屋质量等问题，如房屋质量不符约定，卖方应进行修复。 3.赔偿损失分为约定赔偿和法定赔偿。约定赔偿依合同违约金条款执行，若违约金与损失差距过大，当事人可请求调整。法定赔偿在无约定时根据实际损失确定，涵盖直接损失和可得利益损失，如已付房款利息、房价上涨另购房屋的差价损失等。 建议交易双方在合同中明确违约赔偿条款，发生违约时及时沟通协商，协商不成可通过法律途径解决。...

婚姻期间内房租应如何来分配

法律分析： （1）当房屋为个人财产时，婚后由个人财产出租且另一方未参与经营管理，按照法律规定租金归产权方，这体现了对个人财产权益的保护。例如一方婚前所购房屋，婚后出租未让另一方参与打理，租金就属其个人。 （2）若另一方在房屋租赁过程中有经营管理付出，租金性质转变为夫妻共同财产，这是因为双方都对收益产生作出了贡献。 （3）房屋若为夫妻共同财产，租金通常属于共同财产范畴。离婚分割时虽一般均等分配，但法院会基于照顾子女、女方和无过错方权益的原则作出判决。 （4）夫妻能通过书面协议确定房租分配，体现了契约自由，且该协议具备法律效力。 提醒：婚姻期间房租分配涉及多种情况，不同案情处理方式不同，建议咨询专业人士作进一步分析。...